7月北京新房预售量呈下降趋势

　　截至7月23日，北京预售商品房供应量为2320套，与上月相比，减少60.4%，预售价格下降10%左右。

　　截至7月23日，北京被批准可以预售的商品房项目仅11个，与上月相比，减少47.6%。从区域分布上看，7月被批准可以预售的项目多半位于密云、顺义、昌平、大兴等5地，四环以内新增预售项目为零。

　　以往7月份是商品房销售的旺季。不过，自今年以来，成交量减少，市场存量增加。这在一定程度上减缓了开发商申请预售证的步伐。业内人士认为，从7月上旬的新房预售市场表现来看，未来北京新的商品房项目申领预售证的步伐将持续放缓。

　　从商品房预售均价来看，7月份拟售的2320套住宅的平均单价为2万元/平方米，较上月同期降低10%左右。其中价格最低的项目为位于密云的懿品府小区、御东园小区两个项目，这两个项目拟售价格在1万元/平方米左右；价格最高的项目为位于海淀区西北旺的倚山庭苑，该项目价格在38459元/平方米~51105元/平方米。

　　此外， 7月上旬、中旬售价在2.5万元/平方米以下的中低端项目成交均价为17512元/平方米，与今年初相比，约下降7%左右。业内人士认为，中低端项目成交价格的下降意味着商品房价格开始回落。

　　目前全国销售业绩靠前的几家房企正在销售项目的库存量约1600万平方米，与今年初相比，增加28%。随着下半年供应高峰来临和行业商品房存量增大，很多开发商将在多个城市采取降价的措施来增加销售量。