房地产退烧：海南上半年GDP增速回落

　　夏日炎炎，海南岛却开始退烧。

　　近日，海南省统计局公布的上半年数据显示，今年上半年海南实现地区生产总值1222.28亿元，比上年同期增长10.4%，高于全国平均水平。

　　值得注意的是，上半年海南经济增速较去年同期回落了9个百分点，是国内经济增速回落最大的省区。其中房地产业增加值下降3.4%，成为上半年生产总值增长减缓的主要原因。

　　海南省委副书记、常务副省长蒋定之指出，以上数字表明“海南房地产产业今年出现理性的回归”。

　　“十一五”期间，海南房地产投资年均增长达到43%，商品住房开发面积年均增长22.5%，销售金额年均增长54.4%。尤其是近两年，其房地产业的繁荣更让人难以不联想到“泡沫”。

　　但高烧之后，对于产业结构单一、工业基础薄弱的海南来讲，房地产业的支柱地位短期内仍难以扭转。

　　随着国际旅游岛政策效应的渐次淡化，摆在海南决策层面前的，是房地产业如何在楼市调控和货币紧缩的双重夹缝中寻求出路这道难题。

　　投资结构“一边倒”

　　房地产业实现增加值下降是影响海南服务业乃至整体经济增长减缓的主因。

　　海南省人民政府副秘书长罗时祥表示，上半年海南房地产业实现增加值137.59亿元，同比下降3.4%，是影响海南服务业乃至整体经济增长减缓的主因。

　　“年初以来，国家连续出台了一系列遏制楼市的措施，对住房实施限购政策，货币政策也不断收紧，对海南房地产影响非常明显。”罗分析。

　　事实上，经济减速的迹象，在今年一季度便开始显现。一季度，海南房地产业增加值同比下降11.5%。受此影响，海南经济增速从去年一季度的25.1％，降至10％。

　　但经济减速更深层的原因在于投资结构的“一边倒”。

　　一方面，固定资产投资资金过度集中于房地产业。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资占43.8%，上半年房地产开发对投资增长的贡献率达48.9%。

　　另一方面，上半年制造业完成投资44.93亿元，占城镇固定资产投资的6.8%，同比下降3.8%。“制造业投资下降，将使工业的发展缺少新增能力支撑，从而影响整体经济发展后劲。”罗时祥说。