香港近四成豪宅被内地人购买

　　尽管香港对于内地人士购房已经出台了限制，但是对于出手阔绰的内地买家而言，仅从贷款上已难以限制。

　　据香港中原地产研究部联席董事黄良升指出，今年上半年，在香港的豪宅市场上（市值1200万港元以上），内地投资者在新房市场的购买量占到了市场的38.1%，在二手豪宅上占21.5%。同时，即使在普通住宅市场（1200万港元以下）上成交量和成交金额也达到了近25%。

　　黄良升分析，内地楼市调控趋紧，一线城市的限购使得楼市投资需求基本无法入市。以北京为例，限购以来本地户籍购房比例占到了91%，而首次置业比例更是高达89.6%。投资及投机性需求基本被挤出市场。同时随着调控的深入，从2009年开始疯长的内地楼市已经出现了下调迹象，这使得获利的资本开始寻找升值空间更大的市场进行投资。

　　北京中原地产研究部负责人张大伟表示，性价比倒挂也是境外买房的一个重要原因。以北京为例，目前租金虽然一直在上涨，但是相比房价依然悬殊。一套总价300万元的房产，月租基本在4000-5000元左右，租售比超过1：500，而香港等城市的回报明显要高很多。

　　目前，香港已经取消了投资移民涉及房产，但是内地购房者依然热衷香港置业，这也能看出目前内地资金依然宽松。楼市调控也依然需要继续，否则一旦放松很可能出现快速反弹。

　　根据央行发布的二季度市场调查显示，相比之前的数据，未来一季度购房意愿有了明显的下降，但是依然保持在14.6%以上的高位。特别是意向投资中，房地产占比依然为22.2%，占据第一位，仍为居民投资首选。可见楼市调控最大的问题已经不是楼市本身，而是在目前资金基本面依然宽松的大环境下，没有其他更好的投资渠道，购房依然是投资者的首选。