河北廊坊：限价是为了不限购？

　　7月24日的廊坊，典型的桑拿天正积聚着一场预估中的暴风雨。

　　廊坊万达广场售楼员索小姐有一搭没一搭地应付三三两两前看房的人们，发几份楼书，用手势示意购房者自行去样板间参观。她有些不耐烦地回答已被问了很多遍关于“廊坊限价”的问题。她接待的人中还有其他项目伪装成客户的调研人员。

　　李磊（化名）就是调研人员中的一名，他是廊坊某售价最高达1万元/平方米豪宅项目的营销总监。“廊坊限价令”迅速在这个小城市传播，李磊需要评估这个颇具杀伤力的调控政策，将给他所在的楼盘带来何种影响。他最初从北京一媒体口中得知该消息时，顿感天黑了下来。

　　7月26日中午，李磊调研的结果是，“廊坊限价令”已被廊坊各大售楼处普遍解读为“谣言”。7月25日，廊坊市住房保障房房产管理局正式声明该市根本没有出台所谓“限价令”。

　　“二三线限购扩容”的背景下，限购或不限购，抑或限价，正成为一场讨价还价的不公开演出。

　　被中断的“限价秀”

　　“廊坊分区域限价”并非空穴来风。

　　廊坊一位开发商7月21日左右收到了一份后来被称非正式的文件：《廊坊市房管局关于廊坊市区2011年普通商品住房销售价格控制目标》。这份只限于廊坊开发商内部参阅的文件，最受人关注的是第二条，“建议市区2011年普通商品住房销售价格控制目标为：新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平米。市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。”

　　该文件内容还说明了制定政策的依据是，“河北省住建厅《关于进一步做好环首都部分县（市）房地产市场调控有关工作的通知》（冀建房【2011】316号），环北京县（市）新建商品住房最高销售价格不得高于2011年1-4月份新建商品住房最高销售价格。”

　　这个消息让李磊很是焦虑。他当时认为，如果照此限价，意味着他所在的市中心楼盘今后的售价都不能超过9000元/平方米，这将极大地挤压公司的利润空间。据介绍，李磊所在的楼盘均价为8800元/平方米。但随后李磊兴奋地告诉记者，市房管局回应说，由于他们楼盘已经备案，并不在限价的范围之内，限价主要限制的是新建楼盘或者续建项目。

　　打着“廊坊第一豪宅”称号，李磊所在的楼盘定价已经是廊坊最高一批项目，但均价并没有超越9000元/平方米的上限。不仅如此，记者走访调查后发现，廊坊80%的楼盘价格距离廊坊市房管局所规定的价格都有相当一段距离。

　　廊坊市第一大盘的“华夏幸福城”，目前住宅销售均价在7500元/左右。万达广场，商业以及住宅产品均价约为8500元/平米，销售人员表示，万达广场再开盘为第四期，价格一直稳定在该水平。而在市场传出参考售价为9200元/平米的盛德金地项目，销售人员在当天给出的报价仅为7000多元/平米，该销售员表示，这是“因为开盘会有各种优惠”。上述楼盘均位于廊坊市中心黄金位置。

　　廊坊限价令由于正处住建部加紧拟定需限购扩容名单之际，因而引起房地产界轩然大波。早在今年6月，河北省香河县就曾出台过此类“限价令”，当时被业内人士分析为可能成为地方政府折中调控的新思路。时隔一个多月，廊坊市向开发商发出的“限价令”，则被业内解读为“避免环首都经济圈受到北京限购带来的溢出性房价泡沫”。