开发商火拼商业用地
7月18日，北京市土地市场共有5宗地块挂牌竞价截止，其中5宗住宅用地以总金额35.1亿元成交。其中，在北京丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目用地的竞争中，北京丰科建房地产开发有限公司击败万科以9.24亿元夺下该地块，引起市场的热议。 据统计，7月上半月土地成交9块，成交73430.6平方米，其中8块为CBD热门商业用地，成交65475平方米，成为今年以来规模最大的土地出让。商业累计建筑面积95万平方米。 据新浪商业地产数据监控室统计，2011年二季度，季内完成了13宗商用、产业用地交易，共计1139713.82平方米。二季度，产业用地、多功能用地的占比增多，涉及的产业园、工业园包括中关村石景山园、中关村科技园电子城西区、顺义空港物流基地、顺义板桥创意天承产业基地等。从房产开发企业层面来看，万科、保利等知名房企加速商业地产布局，商用地块、产业地块交易活动相对频繁。 业内分析，今年商业地产大热的原因主要有两方面，一是随着宏观政策对住宅地产的调控日益加剧，商业地产利好形势不断加强，各家大型房企加大投入，转战商业地产，具有避险的意味。另外，商业用地与政府加大商业地产出让力度有直接关系。调控背景下，政府为避免住宅土地价格的波动，推出住宅用地异常谨慎，以远郊土地为主，商业地产的推出则可以在一定程度上补充因住宅用地减少带来的土地收入减少的现实。而且，北京今年以来供应的商业地块大都比较优势。 专家分析，商业用地与普通住宅用地不同，尤其是成熟商圈内的优质地块具有稀缺性，市场对它的价值评估不单以楼面地价的价格来衡量，还附加了资产价值、经营性价值在内。因而，CBD地块和崇文门菜市场地块等特殊地块的成交，对住宅市场影响不大，由于这些商业地块的倾向性比较强，鼓励建设大型商业中心、企业总部和金融机构等，同时还附加了不得分割产权的特殊要求，因此成交的8宗地的入市除了可以提升区域内的商业影响外，对楼市总体影响不会太大。 但也有业内人士指出，目前商业地产面临的最大问题是过于追求规模化，项目体量越来越大，应谨防商业地产泡沫的出现。同时，住宅开发商大量介入商业地产，但缺乏商业地产开发经验，也为将来项目经营带来了隐忧。 |
