中介称英国各地缺乏优质出租房屋
英国各地的房屋中介都表示，优质出租房屋的供应不足正在威胁其私人出租市场。 根据英国住宅出租代理协会的最新研究显示，这种供需失衡还在持续。在2011第二季度，约74%的成员报告说，准租户数要多于实际可供出租的房屋数。 这种供需失衡的比例在伦敦中部高达82%。相比之下，两年前出租房屋的供应不足在整个伦敦的比例为10%，而伦敦中部仅为8%。 阿拉公司的业务经理伊恩·波特说：“许多组织都报告说，英国存在明显的可购房屋短缺。面对这一状况，许多人转向租房，视其为一种比购房更明智的选择。但私人租用的可供房屋缺乏是真实存在并且没有任何改善迹象的。” 他补充说：“要寻求解决方案，政府需要严肃对待促进私人出租房屋投资的激励机制，以增加出租房屋的数量。同时，政府要制定对日益盛行的住房选择的调控机制，以保护消费者和业主不受租金和押金损失问题以及抵押贷款、租金拖欠问题的影响。 阿拉公司成员的调查也显示出，业主之间的买卖活动略有增加。相比一年前的9.3%，现在有约16%的中介认为业主正在购买房产。而相比一年前的25%，现在有约14%的中介认为业主正在出售房产。 据阳光出租公司的所有者菲利普·科迪说，在德文郡和南萨默赛特的一些地区，几乎没有新房供给给日益增加的准租户。他说：“市场越来越明显地划分为三种租户类型：全住房福利型、选择租房而非买房的首次购房者和等待卖方市场转变的长期租户。”他补充道：“同样，也有几个新业主在完善或启动一个投资组合，他们认为房价还没有下降。令人关注的是一个数量显着的长期业主群体，他们倾向于释放他们在房产市场的股权，出售现有出租房产，这让原本已经非常紧张的出租市场增加了更多的准租户。” 莱斯特郡的布莱特盖特房产管理主任阿德里·安瑞报告了东米德兰的相似趋势。他解释说：“由持牌中介提供的优质房屋同样缺乏。现有出租房屋都是由无牌中介提供的，因此我们会力劝准租户或业主谨慎选择中介，否则可能有遇到不专业服务的风险。” 南安普敦搬家代理公司的国家产权主任瓦莱丽·班尼斯特认为，在罕不什尔州地区新出可租房屋仍然是一个挑战。租金达到一定水平，并反映出需求大于供给，特别是家庭住宅需求。她说：“现在在一些地区，一套三居室的房子租金通常可以高达每月1000英镑到1200英镑，那些长期租户更容易找到房子。考虑到相对的租金增加和搬家成本，租户宁愿延长现有房屋的租期。” 苏格兰的格拉斯哥和爱丁堡都显示出高层次的租房需求，同时在出租市场上优质的新可租住房缺乏。瑞登出租的总经理菲奥娜·多切蒂说：租户的“需求范围涵盖单间公寓到花园家庭住宅，这一需求没有任何减少的迹象。” 布里斯托和巴斯地区的一个中介，安德鲁斯出租管理公司的黛比·沃尔斯说，现在平均一个可租房屋有7个准租户，三居室和四居室家庭住宅更供不应求。她补充道：“这些房产都是炙手可热的，因此，我们奉劝那些寻求在西南区域出租房子进行投资的业主们，现在可能是一个好时机。但同以往一样，进行深入研究以确保投入会物有所值是非常重要的。” 而菲茨吉本有限公司董事苏珊·菲茨·吉本则表示，在伦敦西部，由于一些地区租金增长了12%，甚至在有的地区高于这一数据，租户们都选择了延长租期而非搬走。 |
