山东青岛探索公租房“先租后售”新模式

　　日前，山东省青岛市白沙湾保障性住房集中建设项目破土动工。该项目位于青岛市城阳区，占地面积998亩，规划建筑面积93万平方米。这是青岛首次在出让土地中大规模建设公租房，并进行公租房“先租后售”的探索。

　　据介绍，除了配套建设的学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心等公共设施之外，该项目全部用于建设公租房和限价房。其中，公租房3797套、建筑面积23万平方米；限价房6253套、建筑面积53万平方米。

　　在公租房的建设、运营模式上，白沙湾保障性住房集中建设项目进行“先租后售”探索，按照“谁投资、谁受益”的原则，由开发企业投资建设并持有公租房，经营10年之后，开发企业可以出售公租房，实现建设投资回收，获得一定的利润，但须按当时的限价房价格出售。跟以前相比，公租房“先租后售”给开发企业提供了一个退出机制，提高了企业参与保障房建设的积极性。

　　青岛市住房保障中心副主任刘巍琪表示，这一探索有利于在建设资金短缺的情况下，吸引社会资金投资建设公租房，增加公租房建设和供应规模，兼顾被保障群体的阶段性住房需求和长远性住房需求。