一次减税抵过三次加息

　　加息减税楼市上演加减法

　　减税的靴子刚刚落地，加息的大旗又被再次举起。减税无疑可以增加人们的收入、提高人们的购房能力，但紧随而来的加息却又加重了人们的还款负担。这一增一减孰轻孰重还要细细掂量。

　　减税加息接踵而来

　　6月30日，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过关于修改个人所得税法的决定。法律规定，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用3500元后的余额为应纳税所得额，工资、薪金所得，适用7级超额累进税率，税率为3%至45%，修改后的个税法将于9月1日起施行。

　　减税的靴子刚刚落地一周后，央行决定７日起上调存贷款基准利率，一年期存贷款利率分别上调0.25个百分点。加息后，房贷的基准利率已由之前的6.8%提高到7.05%。加上目前银行已不再有利率优惠，人们贷款买房的实际利率已创出了2002年以来的新高。

　　一次减税抵过三次加息

　　链家地产首席分析师认为，新个税法的修改主要体现在起征点由2000元上升至3500元，9级超额累进税率变为7级超额累进税率和第一级税率由5%降为3%三个方面，税负的减轻将会使超过7成的应税人群税后收入增加，消费者在养房压力、购房能力等方面会发生变化。

　　根据链家地产市场研究部统计，当前北京首套房的平均月供在7000元左右，由于月还款额不能高于月收入的50%，家庭购房夫妻双方月收入应该在15000元左右。按照新个税法月税负为600-800元，较改革之前月税负减少750左右。

　　链家地产首席分析师张月认为，新个税法使购房家庭月税后收入增加750元，按照央行0.25个百分点的加息幅度来看，税后收入的增加对于20年贷款购房的消费者来说相当于减息三次，在一定程度上缓解了不断高涨的养房压力。

　　减税能否抵消加息影响？

　　如果按目前的利率水平，根据链家地产市场研究部统计，若个税修改后增加的月税后收入转化为消费者的购房还款资金，会提高消费者购房能力。以月收入15000元的家庭来计算，减税后每月收入增加750元左右，20年增加收入18万元。扣除本月加息之后利息增加的影响，理论上将增加家庭购房资金10万元以上。

　　链家地产首席分析师张月认为，链家在线网民6月份对于250-300万的住宅关注度环比上升幅度最大为14%，这说明消费者对于250万以上住宅购买意愿增加，但成交比重并无明显变化，依然以总价200万以下住宅居多。这一方面是由于部分交易议价空间增大而导致了高挂牌低价成交有关系，另一方面则是由于需求购买力不足退求其次。个税修改后家庭实际收入提高会促进消费者接手质高价高房的意愿，尤其是贷款购房者直接购买力的增强，会促进其一步到位的购房需求。

　　但有市场人士认为，目前通货膨胀率持续居高不下，我国已经进入加息通道。年内可能还会再次加息，但今年不会再次减税，如果今后再加三次息，那么减税的利好将被抵消。