河北香河商品住房一律限价销售

　　近日，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，其中香河县最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，使得河北香河即将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的城市。

　　据报道，香河的调控指标分为三档：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

　　香河限价已被媒体和业界广为谈论，截至目前，该新闻热炒已经一个星期，中央与河北省级管理层尚未明确表态，并未叫停这一地方做法。我们认为，这或许是决策层默许香河的这种突破性的试点，也因此具有在河北一省内部环北京的几个县市铺开的可能。至于向河北以外的省份扩展，短期内可能性不大。

　　热点形成，打压投资投机刻不容缓

　　香河以毗邻北京和“大北京”的优势受北京溢出的投资客青睐，这些投资客不一定是来自北京，也可能是其他省份，虽然不能确定自住比例，但投资的意味很明显，颇有几分赌香河划归北京的感觉，类似于上海前两年的南汇划归浦东概念。即使近几年不划归北京，香河也具备昆山之于上海的地位，房价上涨动因很明确。

　　限价是否合理待商榷，全国铺开可能性小

　　地方政府出台限价一是想房价“设顶”，减少投资的获利预期以缓解房价增速，二是对当地百姓和中央有个交代：我们努力了。这是地方政策，并非中央要求，但香河县，一个县，按照河北省的要求出台一个调控政策，显然是经过河北省级管理层默许的，也因此至今未被叫停。不过一个县的政策出台前也不至于惊动中央，可以视为河北省以一个县为试点，试探中央的态度，可收也可放。而中央也希望有一段时间观察此政策的效果，而且其合法性尚有待商榷，因此全国推广的可能不大。

　　摆在中央政府面前需要解释的难题是：政府直接干预定价显然违反市场经济，拿地、劳动力工资、钢筋水泥不限价，现在都投下去了才限价，于理不通。

　　限价短期影响不大，铺开即意味着调控升级

　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，政府直接干预定价不会大面积铺开，最可能大面积铺开且持续较长时间的还是“一房一价”中的价格备案，对于促销、涨价也可以另审批。既保持了市场定价机制，又减少了市场的不规范行为。

　　近期全国有多个项目因定价过高带来舆论压力，而被政府叫停。商品房的销售价格最终还是应该由市场来决定。开发商在尊重市场规律的前提下应该合理定价，超出合理范围政策可以进行调节，但是首先需要明确的标准，标准制定好了才能做到有章可循。

　　目前香河的限价标准较高，除了对当地高端项目可能略有影响外，对大多数中低端项目定价都没有影响。全国有部分地区目前也存在未成文的 “政府指导价”，高于“指导价”就不给预售许可证，这种做法或许在某些完成“全年房价调控目标”有巨大困难的城市出现，但也不会大面积推广，逼死了开发商，地方政府就自绝土地财政的后路了。

　　从长期来看，香河的限价令会导致当地未来新增供应的结构产生扭转，高档项目锐减，中、低档楼盘比例增加明显。从这个角度来看，对于调整当地的楼市供应结构大有裨益。不过香河限价也给北京周边几个城市一个警钟：快推盘，可能要限价!这可能促进开发商放盘。