北京延庆县一些楼盘存在违规销售问题

　　购房者在买房时应注意查看房屋的销售许可证等相关手续，并签好买卖合同，购买无销售许可证的商品房将会面临开发商未必有建设能力、未必能如期交房和难以保证房屋建筑质量等风险。售楼处未取得《商品房预售许可证》而销售的行为属于违规销售，然而在房地产巨额利润的诱惑下，各地房地产项目违规销售问题屡禁不止，严重影响和扰乱了房地产业的市场秩序。近日，本报接到读者来电反映，称在北京延庆县有商品房违规销售情况，本报记者一行前往调查。

　　2011年5月9日记者一行抵达延庆县，在该县城周边各楼盘展开调查，发现悦泽苑和兴运嘉园项目比较典型。在悦泽苑项目接待中心记者看到来看房、订房的人络绎不绝。了解中得知：该项目拟建26栋，其中1-9#是独栋别墅，面积600平方米，每套价格为1200万元，21-25#是回迁房，其他的为四层和五层的商品房，现在刚开始打地基，价格为13000元到17000元每平方米不等，当记者问怎么不是一房一价时，销售人员告诉记者，现在还没有接到公司的通知，当问到相关手续问题时，售楼人员告诉记者本项目5证齐全，但都在开发商手里。

　　众所周知，别墅供地的禁令由来已久。早在2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出，“停止别墅类用地的土地供应”。此后，别墅供地禁令被国务院、国土资源部一再重申。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”

　　2008年1月3日，在国务院《关于促进节约集约用地的通知》中，依然有“继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”的明确要求。

　　目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,不能办理房产证、契税证等合法手续。集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，不得擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

　　在兴运嘉园售楼部记者了解到该项目由中北长城房地产开发公司开发，位于京张路东北角，总投资为1.8亿元，工程总面积7.17万平方米，其中住宅面积3.9万平方米，写字楼面积1.17万平方米，商业面积0.6万平方米，配套面积1.5万平方米。二楼价格为每平方米9000元，向上每层加价80元。当记者问其怎么不是一房一价时，销售人员告诉记者，这个项目都快售完了，没有什么一房一价。据知情人告诉记者，兴运嘉园自去年没有开工时就基本预订完了。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才符合商品房预售条件。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。该项目没有动工就已经接受预定，是否已经取得相应的手续，需要我们进一步的探究。

　　为营造延庆县良好发展环境、维护消费者的利益，构建延庆县的房地产市场秩序，望有关单位能够及时介入，严查重处，切实保证人民群众的根本利益和合法权益，本报将继续关注并作追踪报道。