第六届中国地产金融年会召开

　　2010年11月25-26日，第六届中国地产金融年会将在北京·银泰中心柏悦酒店举行，本次主题为“从财富地产到民生地产”，一届修正主义的大会。中国地产金融年会由新地产、思源经纪和中国民生银行联合主办，始创于2005年，至今年已历六届。

　　6年来，中国地产金融年会与中国地产行业共同成长，分享过地产金融盛宴，也携手走过行业低谷。 经过6年的沉淀，中国地产金融年会已与政府决策层、金融机构高层、知名房企领袖结成战略同盟，成为一年一度的宏观大势预测会、地产金融专业会、地产全链条高峰会。

　　时间：11月25日-26日

　　地点：银泰中心柏悦酒店

　　以下是搜狐焦点对此次活动的现场直播报道

　　【主持人】：各位领导、各位来宾，女士们、先生们大家上午好，第六届中国地产金融年会正式开幕，这个金融年会是由新地产、思源经纪和中国民生银行共同举办历经六年进入了第六届，在第一届创办的时候我们也没有想到这个年会一直办到今天，走出北京，走向全国，这六年也是中国房地产波澜壮阔，跌宕起伏的六年，我们经过了很多的调控，到现在我们还认为中国的房地产已经进入寒冬，到底怎么样，我们请各位专家指点迷津，首先有请中国证券市场研究设计中心总干事、财讯传媒董事局主席、《地产》系列杂志出品人王波明给大会致辞，有请。

　　【王波明】：谢谢大家来参加第六届中国地产金融年会，今天又是高朋满座，说是房地产的冬天到来了，从今天会场的状况来看，实际情况也不是这样的，感谢董行长、洪行长、保育钧先生亲临房地产年会的现场。我们的房地产年会在六年前第一届要解决、呼吁的问题是房地产金融到底是什么样的问题。实际上要走出当时提出的从房地产行业过份依赖银行体系，所谓的房地产金融单腿状况要得到解决，到了今天，经过六年的时间，从2005年这种单腿状况我们已经走了非常长的路，房地产金融要多元化，要从单独的依赖银行体系走到向资本市场融资，走到向信托、金融以及P1结合。这六年，从不完全统计，从香港的房地产企业融资量来看，基本上达到了5000多亿，还不包括在中国的深圳、上海证券交易所，两面加起来也应该有近5000亿的资金，从资本市场房地产企业已经达到了万亿的水平。

　　再与信托这边，五年前非常少的150亿到现在的1500亿资金的水平。现在房地产所谓的冬天体现在政府由于经济过热所以对房地产行业严加控制。现在在房地产行业对于银行的大门也正在有一定程度上的关闭，我们的资本市场也一定程度的关闭，都由于政府的调控。

　　但是今天来讲，说到调控，大家还得看为什么说要把握可持续发展的未来，房地产最根本的因素改变了吗？大家可以看到，中国是地少人多，这个形势并没有改变。第二个是城市化的过程现在还在49%，不到50%的程度，所以我们持续的城市化的过程还会为我们的房地产行业带来很多的先机，现在虽然有调控措施，在大趋势没有改变的面前，房地产调控随着经济走向稳定，房地产市场肯定也会走到正常的发展轨道上。但是此刻，除了房地产金融，行业正在进行着一段非常深层次的整合，过去小房地产公司能做地产，大家都能够做地产的局面可能要改变，现在要求的招拍挂体制，房地产公司的资本成熟率的制度势必要变成今后大房地产公司与偏小型房地产公司深层次的整合一定会到来。

　　所以我想，可持续发展的未来，肯定是要可持续的，因为我们的基本面并没有改变，暂时的状态可能是在房地产商发展面前要呼吁创新，在现有的房源下，怎么样把握可持续发展的未来，要持续的创新，在金融领域上创新，同时发展方式也要创新，最后感谢多年合作的思源经纪，昨天我们听说他们在纽约挂牌上市，在此对他们表示祝贺和感谢，最后希望大家这两天有一个很好的讨论机会，围绕可持续发展的主调发表真知灼见，谢谢大家！

　　【主持人】：感谢王波明先生的发言，中国地产金融年会2004年由地产策划机构和思源经纪共同发起创办，历经6年，2008年中国民生银行加入了主办，从那一年开始地产金融年会更加名副其实，如果说地产杂志和思源经纪让地产金融年会得以发展，那么民生银行使地产金融年会更上一层楼，使我们走向全国。有请中国民生银行董事长董文标先生致辞，有请。

　　【董文标】：尊敬的保主席，冯仑先生大家上午好！各位领导、各位来宾、女士们、先生们：

　　上午好！欢迎大家参加第六届中国地产金融年会。

　　我记得2008年10月第四届年会的时候，正值金融危机在全球蔓延，房地产市场陷入冰点，大会讨论"谁是解放军"。后来"解放军"真来了，政府公布了一系列应对金融危机的政策，房地产市场也在2009年实现反转，量价齐升，越来越火爆。所以，政策对房地产的影响不容置疑。

　　当前，对于房地产市场而言，有两方面的政策需要我们认真研究和充分讨论。

　　第一是中央要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。今年以来政府多次出手，给高烧不退的房地产市场降温。已经将住房问题明确提升到"影响社会稳定的重要民生问题"这个高度。这对房地产特别是住宅市场格局的影响是巨大的。

　　第二，货币政策趋于从紧。去年和今年都使用了扩张性的货币政策，流动性很充裕。但当前抑制通货膨胀成为现实而紧要的任务，10月份CPI达到4.4%，明年上半年可能上探5%，收紧流动性、控制货币发行量、控制信贷投放是必然的。如果未来没有充裕流动性的驱动，房地产市场还能持续的高速发展吗？

　　因此，本届年会将主题定为"把握可持续的未来"，我认为很有意义，扣准了当前社会经济和房地产发展的脉搏。在城镇化进程、经济增长等中长期驱动因素仍然有效、而政策导向与流动性又发生了重大变化的条件下，房地产的可持续未来在哪里，又如何去把握，需要今明两天的大会来研究和探讨。在这里，站在行业参与者的角度，我提五个方面的观点，供大家参考。

　　一是在当前控制物价过快上涨的重要时期，房价不要再"冒尖"了。房价上涨过快、炒房投机过盛、银行信贷资金参与楼市过多，就会形成房地产泡沫；在外围条件发生变化时，泡沫就会破灭，反过来伤害房地产和经济。这一市场规律已被国内外的经验反复验证。未来房地产市场比较理想的状况是"软着陆"，保持购销两旺但价格平稳。这需要社会各方的共同努力和呵护。政府要继续完善土地招拍挂制度，切实落实房地产供地计划，增加有效供应。开发商宜顺势而为，顺价销售，保持高周转，维持合理充裕的流动资金，在财务稳健的前提下积极经营。

　　二是积极顺应社会经济发展大局，在"十二五"规划中寻找房地产机遇。中央近期公布了关于制定"十二五"规划的建议，用了专门的一个章节、1400余字来阐述"促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化"，指出了未来房地产市场向好趋势不变，但发展的重心有所转向，大城市群中的中小城市以及具有区域规划和交通基础设施支撑的中西部二三线城市将获得优先发展。《规划》所包含的信息量非常丰富，建议大会深入研讨。

　　三是积极参与和支持保障房建设，为改善民生做出新贡献。根据政府工作报告，2010年全国计划建设各类保障房580万套，我们测算不含土地成本的建设投资额将超过4000亿元，预计明年建设投资规模还要大幅提升，政策与资金的支持力度也会更大。房地产企业和金融机构都应该充分重视，积极投身到保障房建设这一项蕴含巨大商机的民生工程中去。

　　四是要不断提升房地产产品的品质，追求卓越。房地产是人们生产和生活的基本场所，一旦建成，运营周期长达50年以上，开发商要像雕刻家雕塑艺术品一样精心打磨每个住区、每栋建筑，把安全可靠、舒适实用放在第一位，引导低碳、节能、绿色、环保理念，发展可持续建筑、可持续城市。

　　五是对房地产金融机构而言，要开阔思路，不断创新，坚持专业化道路，充分发挥商业银行整合各种市场资源的优势，为房地产行业提供更多的创新服务。民生银行坚持专业化的这条路子不会变，根据"民营企业的银行、小微企业的银行、高端零售客户的银行"三大战略定位，地产金融事业部在地产行业"做民营企业的银行"效果很好，80%以上的客户和业务都来自民营企业。这就是我们的专业化和特色化。我们把目标和资源都聚焦了，有一支专门的团队全身心的投入，相信一定能够在地产金融的多元化创新上做出成绩，为市场提供更优质的服务。如果每家金融机构都做出了特色，做出了专业，房地产金融市场就能欣欣向荣，既能防范住金融风险，又能与行业共同发展进步，实现健康可持续。最后，预祝大会取得圆满成功。谢谢大家！