调控之下地产商和零售商联手作战
量身打造高端购物中心 上周六，坐落于“北方维多利亚港湾”大连东港商务区核心位置的大连·绿地中心项目正式开工建设。该项目之所以为人瞩目，更多的是因为其将拥有高度达518米的世界第四、中国第三、东北第一高楼。而在业内人士看来，绿地集团借助此次项目，完成与泰国正大集团的“牵手”，意义同样不容小觑。 根据项目合作意向书，正大集团将参与大连·绿地中心商业部分的运营，正大集团将引入国际先进的商业运营理念和高品质的商业品牌资源，为项目量身打造高端购物中心——“正大国际精品馆”。 而据消息人士透露，本周绿地将与正大签署整体战略合作协议，将这种“联姻”模式以正式文件确立下来。 同业借鉴“万达模式” 这已经不是地产开发商与商业零售商之间的首次 “联姻”。在此之前，一直充当中国商业地产老大的万达集团与世界性零售业巨头沃尔玛的紧密合作，在国内多个城市如同“摧城拔寨”一般，开发了一个又一个商业综合体。一位业内人士透露，沪上有一家中型规模的地产开发商，便借鉴“万达模式”，近期在国内西部某城市拓展商业地产时，拉拢了沪上另外一个较为知名的大型连锁超市品牌一起，为“西进”增添砝码。 “无论是万达与沃尔玛的联合，还是绿地与正大的联手，都说明商业地产的开发，迫切需要各种产业、业态的融合。 ”上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成博士如是评价。 合作与否关键看项目 在周建成看来，万达与沃尔玛之间的“同盟”尽管忠诚度非常高，但这不意味着沃尔玛会涉足所有万达的开发项目。 “万达的注意力正在转向一些二、三线城市，而当地城市也想借助万达这块‘金字招牌’，来驱动当地经济的发展。在这一点上，沃尔玛有自己的判断，当地城市消费力如何、商圈业态如何、发展潜力等，这都是沃尔玛最终决定是否与万达‘一起玩’的参考依据。绿地也是一样，与正大集团的合作，关键要看项目。 ” “房地产调控已成为上下关注的焦点，在调控不断加码、开发商资金链条不断被‘紧箍’的大背景下，巨头之间同样需要‘抱团取暖’。 ”一位不愿意透露姓名的业内人士作出上述点评。 |
