二套房被公积金“设卡” 沈阳受影响

　　日前，住建部等四部门联合通知严禁公积金贷款用于投机性购房。

　　公积金贷款买首套房：

　　限于购买普通自住房；套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。

　　公积金贷款买第二套房：

　　仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；二套房公积金首付款比例不得低于50％；贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。（沈阳人均住宅建筑面积为30.9平方米）

　　公积金贷款买第三套房：

　　停止！

　　从限购、加息、购房商业贷款取消七折优惠再到公积金贷款对二套房的“设卡”……

　　楼市二次调控一波接着一波，那么，公积金的收紧是否会对房价产生实质性影响？

　　沈阳购房者的两种心态

　　昨日，消费者陈强在万锦和平里的售楼处内签订买房合同，对于一轮又一轮的调控，陈强坚定了选择继续购房，对于新出台的公积金二套房贷利率上调，陈强表示，对于看准的房子，该出手时还是要出手。每月多还个几十元，对房价不会产生太大影响，而且，现在物价上涨这么快。

　　调控中，除了陈强这种看好楼市的购房态度之外，也有众多看空者，市民小林就是其中一位，他说，公积金对二套房加设了门槛，对他的影响主要在于心理上的预期，而不是每个月多出的几十元钱。现在一线城市虽然房价没降下来，但是成交量已经在萎缩，在国家调控丝毫不见弱化的情况下，下一步必然是开发商的降价促销，而作为二线城市的沈阳，往往会有一个延后期，预计明年年初就会见分晓。

　　记者通过对恒大名都、宏发英里、华邑世纪城、新湖明珠城等多家楼盘销售人员的采访中也发现，目前出台的金融调控手段，对于购房者的资金影响还是非常有限的，宏发英里销售主管表示，因为首付款不够或利率上调而退房的非常少，最主要的还是心理上的影响。新湖明珠城的销售人员也表示，虽然首付款和利率提高了，但是我们接待的客户大部分还是会向亲戚朋友凑钱来买的。

　　通胀预期抵消部分影响

　　在公积金二套房门槛提高之前，万锦和平里的副总经理汪渝就曾预测，楼市的调控还会接着出台。果然，继商业贷款收紧后，公积金紧随其后开始调整。汪渝说，二次调控以来，对我们的项目其实没产生什么影响，推出的新品都已经消化差不多了，今年不会有新产品再推出。公积金利率上调的影响预计也不会太大，特别是市中心好地段的房子，在调控中其实也是一直在上涨的，而且都卖得相当不错。如果有影响可能郊区盘会大一些，再有就是调控会有一个滞后期。在通胀预期不断加大的情况下，很多购房者还是觉得买房是资金保值的最好方式。

　　资深地产人士杜宏鹏也认为，此轮楼市调控的影响还是比较明显的，公积金政策的再次出台，一定会抑制一部分购房需求，导致成交量下滑。不过，因为今年房地产市场一直销售不错，大部分开发商的资金回笼比较及时，暂时不会出现太大的资金压力，所以，调控对沈阳房价的影响预计会在2011年初有所体现。

　　但也有业内人士表示，公积金贷款政策出台，楼市在原来成交量萎缩的情况下会再次雪上加霜，部分自住性需求也被挡门外，一般情况下，成交量连续萎缩三个月以上就会出现房价下跌，看国家目前的决心，调控或许没有悬念，但沈阳一般会延后于一线城市一两个月，所以购房者不妨随时关注一线城市变化。