调控政策下发展商拿地不手软

　　调控发威的10月份，佛山的土地市场热度不减。佛山五区部分热门商住地块10月份以来的成交结果均告飘红。10月13日深圳房企佳兆业以2.3亿元在顺德北滘拿地，10月29日雅居乐又以3.53亿元在三水拿下一幅新地。

　　值得一提的是，两家房企在佛山所竞得地块溢价都超过了50%。业界分析指出，发展商普遍看好佛山市场前景，在资金充裕的情况下加速拓展。

　　拍卖地块均溢价成交

　　南都记者调查发现，10月份多家上市房企在佛山“逆市”拿地，一些优质地块吸引多家发展商竞买，成交价位未因为调控而缩水。

　　10月13日，深圳上市房企佳兆业以2 .3亿元总价竞得顺德北滘新城区一幅3 .3万平方米的地块。这一地块吸引了包括佳兆业在内的多家发展商，成交总价溢价超过50%，3185元/平方米楼面地价也创下北滘当地的商住地成交单价新高。

　　同样在10月份加速拓展的还有雅居乐地产。10月29日，三水西南一宗6.67万平方米的商住地以1.7亿元起拍，雅居乐地产以3.53亿元总价“突围”，竞得了其在三水区的第二个项目，这一地块溢价更是超过了100%。

　　一些尚未推出的地块，同样吸引发展商关注。11月1日，南海区位于桂城、大沥的两宗地块举行推介会，吸引了8家意向买家到场了解。

　　资金充裕“逆市”拓展

　　“9.29二次调控”在10月份不断加大影响力，佛山市场的拓展空间为何依然被发展商看好？对此，有业界人士认为，佛山发展商特别是上市公司资金充裕，不会因为调控而放缓拓展步伐。

　　有发展商分析称，“9.29二次调控”目前对佛山市场的影响还在局部和外围。今年中以来，发展商已经回笼了较为充裕的资金，完全抵消了“4.15”新政的影响，再加上“4.15”新政前发展商销售也比较火爆。从资金角度来说，发展商拓展的“底气”比较足。

　　有业界人士认为，由于目前市场处于调控期，总体而言多数发展商对拓展处于比较谨慎的阶段，因此目前拿下一些优质地块，能够比较有效地控制成本，不少发展商因而选择此时出手买地。

　　记者采访中也发现，10月份，上市房企在国内其他区域的拓展也比较明显。10月前后，保利地产及其合作伙伴就一下子在广州、东莞、成都等地竞得8幅地块，金地等知名房企也大手笔在上海等地拓展新的商住地块。

　　11月份以后，佛山五区还将推出多宗商住地块。这些地块分布在东平新城、禅城以及南海等多个片区，业界预计发展商在调控之下拿地的个案还将不断增多。

　　禅城本月实施新基准地价

　　禅城区国土局在其网站宣布，经市政府批准，禅城区将于2010年11月1日正式施行新的基准地价。此次成果是以2009年10月1日为基准日。与2007年基准地价相比，地价水平总体上均有不同幅度的上升，但国土局并没有透露具体均价。

　　通告指出，禅城商业整体地价水平变化不大，仍以传统的祖庙商圈及新兴的季华商圈为中心。此次住宅地价调整主要集中在张槎和南庄，其中张槎住宅地价水平提升较大。工业地价受政策影响较明显，地价整体呈缓慢上升姿态。

　　业内人士指出，地价基准标准能为国土管理的税收和税费征收标准提供参考依据；同时，土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价或最低限价，以及土地使用权收购储备价格也以此为参考。此外，还可用于土地价格评估、房地产价格评估及相关工作。

　　佛山市国土资源局禅城分局负责人表示，基准地价仅仅是为制定土地出让的底价提供参考，不能直接影响土地的实际成交价格。