已办二套房公积金贷款利率不上浮

　　“现有人均住房建筑面积超过当地平均水平的，不能办理二套房公积金贷款。”住建部等四部委再出重拳，下发《通知》收紧公积金贷款。

　　我市住房建筑面积的平均水平是多少？公积金贷款新政如何加以确定？已经办理或正在办理二套房公积金贷款的市民，是否会受到影响？记者昨日采访了市公积金管理中心相关负责人。

　　去年人均47.4平方米

　　是否直接套用不好说

　　记者调查获悉，市统计局相关数据表明，2009年我市城镇居民人均住房建筑面积为47.4平方米。据此测算，三口之家的户均住房建筑面积应是142.2平方米，该数字略低于我市普通与非普通住房144平方米的认定标准，基本可以覆盖所有刚性及改善型购房需求。

　　对于“改善型购买二套房”，住建部《通知》明确，其公积金贷款要想顺利通过审批，必须满足一个硬性条件：现有人均住房建筑面积必须低于当地平均水平。那么，对于这个“当地平均水平”，市住房公积金管理中心会如何认定？是否会直接套用统计部门现有的2009年统计数据？

　　相关负责人表示，在上级文件尚未收到、相关实施细则未能明确的前提下，“当地平均水平”如何确定，仍是个未知数。

　　此前办理并已放贷的

　　利率不会再上浮一成

　　“第二套住房公积金贷款利率不得低于首套住房公积金贷款利率的1.1倍”，新政的这一最新要求，是否也针对部分市民此前已办出来的二套房公积金贷款？

　　相关负责人表示，对于之前已经使用公积金贷款购买第二套住房的职工来说，只要在这之前办理并已成功放贷的，其贷款利息不会受此影响，即贷款利率不会上浮一成，购房者只要仍按原来的约定照常还款即可。

　　正在办理尚未放贷的

　　是否适用新政策未定

　　既有的二套房公积金贷款丝毫不受影响，正在办理尚未放贷的二套房、三套房公积金贷款就有点复杂了，由于处在政策相对模糊的“中间地带”，这部分公积金贷款适用老政策还是新政策，目前人们仍无法获得权威的答案。

　　市公积金管理中心相关负责人告诉记者，在上级正式文件下发之前，该中心还会沿用原来的各项规章制度，但这并不等同于“正在办理尚未放贷的二套房、三套房公积金贷款”就可以搭上老政策的“末班车”。直到目前，新政生效的时点，即便是以“11月3日”为准，也还存在是以“受理时间”还是以“放贷时间”来认定的问题，对此《通知》未有明确说法。

　　正因为此，市公积金管理中心相关负责人提醒，公积金缴存者千万不要打新老政策“交接”的擦边球，那种想赶在文件下发之前抢办二套房、三套房公积金贷款的想法，最后很可能会“搬起石头砸自己的脚”。