调控组合拳频出 高性价比楼盘获利
从停发三套房贷到限购、再到加息，楼市调控组合拳频出，加剧了楼市的市场竞争。资深地产分析家指出，随着大量新盘的集中入市，“金九银十”过后，只有高品质、高性价比的楼盘才能获得市场的青睐。 其中位于发展大道片区的宜昌恒大绿洲是购买者关注较多的明星楼盘。该项目由恒大地产打造，一经开盘即引爆全城，备受追捧。截至记者发稿时，夷陵区房管局统计的权威数据显示，宜昌恒大绿洲开盘5天来，单已经备案的销售额便已突破1.3亿；而据有关人士透露，其实际销售额估计已突破4亿，创造了宜昌楼市新的销售传奇。 新政催生刚需消费者入市 连续出台的调控政策，其基本思路一脉相承，对改善型和投资客户无疑是沉重的打击，接下来的楼市走向更多需要寄望于刚性需求客户群了。记者之所以得出此结论，是因为2009年刚需一族启动楼市的局面让记者记忆犹新。2007年楼市出台调控政策之后，2008年楼市一度出现低迷，直到2009年3月才出现小阳春，楼市正式回暖。其中，撬动市场者便是刚需一族。 对于刚需购房者来说，产品品质与性价比是他们最为看重的。鉴于购房主要自住，刚需购房者对产品的质量、户型设计、园林景观、社区环境以及相关生活配套都有非常高的要求，力求实现最大的性价比。以户型为例，由于承受总价有限，刚需消费者普遍热衷于中小面积段产品，并且希望在有限的面积内实现更多的功能，获得大户型产品从容的生活享受；再以园林景观为例，刚需消费者购房时往往精挑细选，社区园林成为他们选房的重要指标之一，尤其以婚房等刚需一族为明显，他们往往非常在乎园林呈现出来的细节感受与人性设计，希望能获得像公园一样的生活环境。 高性价比楼盘备受推崇 宜昌恒大绿洲自10月31日开盘以来，每天前往售楼处签约的购房者络绎不绝。昨日，前来售楼部签约的刘先生接受了本报记者的采访。“我不想再观望下去了，准备马上买房结婚。宜昌作为三线城市楼市受到调控的影响毕竟有限，现在的价格已经比较合适了，再等下去未必有合适的房子可选。” 据记者了解，与刘先生一样，在多次调控之后、楼市观望时选择买房的刚性需求者不在少数。近日，某媒体针对2010年前三季度出台的房地产政策，对购房者进行了一次调查，报告显示，34.8%的购房者认为房价在第四季度还会有小幅上扬，但同时，一半以上的购房者认为9月份的第二轮调控对楼市需求影响有限。不过，楼市调控明显地催生了一群理性的刚需购房者，他们选房时楼盘性价比成为首要因素。 作为恒大旗下的典型产品，恒大绿洲在继承成熟配套、公园地产的综合品质不变基础上，还在户型设计、中心水景、楼间距、精装修等诸多细节上推敲缜细。其首一期产品全部为恒大独创、国内领先的9A精装修产品，主打90-130的中小面积段两房、三房产品，大部分为全明户型，方正通透，功能完备，每个房间均配有大户型产品才可享受的超大飘窗，细节处精雕细琢，追求极致的人性化设计。 项目品质一流，拥有全方位、高标准的社区配套，欧式皇家园林，同时项目秉承恒大地产集团微利经营理念，自开盘便以大幅折扣返惠于民，受到市民推崇。“作为买房人，在此购房，看中的就是恒大的品牌、优良的产品和其全面高品质的配套。”市民李先生谈及选择宜昌恒大绿洲的原因时如此说。 精品战略赢得市场 恒大绿洲受到了购房者欢迎，更是形成了庞大的恒大“粉丝”群。究其原因，恒大的精品战略、豪华配套以及欧式园林是支撑恒大精品品牌的重要内涵。 宜昌恒大绿洲自认筹开始，逐步开放了五星级皇家会所、样板间等，致力于带给客户最直观的感受。恒大一贯倡导的“国际9A精装体系”，恒大绿洲交房时附送有摩恩、老板、冠珠、美标、松下等国际顶尖品牌材料。据悉，在恒大6000余条精品化施工标准基础上，一套符合恒大精品战略的系统集成已全面铺开并用于全国各地的家装实践指导中。业内人士认为，像恒大如此高要求的精装房的确不多见，而超高品质正是吸引讲求性价比的购房者青睐的最重要原因。 项目社区配套可谓宜昌首屈一指，不仅拥有五星级恒大酒店，全功能温莎皇家会所，国际双语幼儿园，还有近5万平方米商业配套，让业主收获一站式便捷生活享受。 恒大绿洲的园林景观更是宜昌冠绝，项目再现了恢弘大气的巴比伦空中花园，35落差叠瀑宜昌绝无仅有。与此同时，设计师借鉴意大利台地造林手法，围绕近6000平方米的中央水系打造出绝美、奢华的坡地景观，令人惊叹。 恒大擅长的“园林湖景实景开放、准现楼及精装修”的发售模式。这样做，不仅给买家以保障和信心，更在一定程度上将“园林实景+准现楼+精装修”模式变成了让买家“放心买楼”的标签。 |
