北京首次启用“限地价竞公租房面积”

　　本市挂牌出让的居住用地将有新规则，即交易过程中竞价达到上限之后，将通过投报配建租赁房面积大小的方式确定竞得人。记者从北京市土地整理储备中心了解到，明天，顺义张镇地块将成为采用新规交易的第一块居住用地，也拉开本月集中供地的序幕。另外，房山区长沟镇南区、房山区长沟镇北区等地块的挂牌出让公告里也出现这一规定。

　　公告显示，在挂牌竞价截止前，最高报价已达到本项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让土地组织现场投报配建租赁房面积活动。

　　也就是说，在土地出让时，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人的方式进行出让。每块土地的合理价格并不相同，但之前并未公布。

　　据了解，今年4月，北京出台土地交易新政，即“限房价竞地价”和“限地价竞保障房面积”。在随后的土地交易中，房山地块成为首个“限房价竞地价”方式出让的地块，当时限定的房价为12500元每平方米。此次，“限地价竞保障房面积”的方式是首次使用。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，居住用地的高价地可能在今后逐渐消失。通常所谓的居住地的溢价水平都较高，如单价的溢价水平一般处于100%至300%，甚至2009年部分单价地的溢价率达到400%以上。而总价高的地溢价率也一般高达80%至150%之间。张月表示，如此高的溢价率显然是游离于“合理”之外的，并且，2010年至今成交的居住用地中有大约63%采取了挂牌出让的方式。如若此新规长久执行，今后居住用地的高价地可能逐步减少，未来优势十分明显的居住用地，可能将会以配建较多的租赁面积“另类”入市。