二手房市场面临僵局

　　卖方开价102万，买房只愿出85万，双方都不让步，这是现在二手房市场面临的僵局。昨日，市房管局发布的三季度武房指数显示，我市二手房价虽已下跌，但与市民的期望值还相差甚远。面对不断下滑的人气，各大房产中介都“撺掇”二手房主降价。

　　昨日，在位于杨汊湖新湾五路的汉龙房产，吴先生给自己在金色雅园的136平米中装房开出了102万的挂牌价，被中介泼冷水“真想卖房，最多85万，再高就没人买了”。

　　记者在这条聚集了12家中介店面的街上了解到，不仅总价100万是道坎，连买卖双方的心理价差，也从原来的10%拉大到现在20%以上。

　　华明达房产董事长、武汉房产中介协会会长叶正明认为，在楼市二次调控影响下，二手房市场已迅速从卖方市场转为买方市场。百居易、顺驰等中介公司的负责人也认为，目前二手房价至少还要下调一至两成，才能达到市民的心理价位。

　　由于卖方的心理价位居高不下，三季度我市二手房成交量下降了两成。叶正明认为，目前二手房主不降价，主要还是在观望新房价格的走势，“预计到今年底明年初，如新房销量出现大幅下滑，二手房的价格就会应声下跌”。