让经典小户型取代“胶囊公寓”

　　为了解决低收入者的住房问题，国家一方面采取各种措施，平抑过快上涨的商品房价格，增加不超过90㎡的小户型住房，同时大量修建保障性住房，如经济适用房、两限房、廉租房。特别是今年，大力度建造公共租赁房，北京的面积标准为30㎡/户、40㎡/户、50㎡/户、60㎡/户4种，这些举措是值得肯定的。但是，今年北京市在规划展览馆举办的政策性住房建设项目的招投标设计方案展览中，却并未见到30㎡/户、40㎡/户的户型。关键的问题是，没有北京户籍的人是不能申请公租房及其它保障性住房的。

　　当然，北京市政府为北京籍市民排忧解难，是完全正确，无可厚非的。其实，在北京工作、生活的外省人，也并不奢望北京市政府为他们的居住问题出资或补贴，只是希望政府出面组织，建设单身宿舍，并以合理的租金租赁，并收回成本。

　　日前，在媒体上看到一条信息：有位退休的电气工程师，用自己的房子改造了几间单身宿舍，称为“胶囊公寓”出租。对于他这种解决低收入者住房问题的探索，是值得尊重和赞赏的。只是面积过于小，卫生间是公共的，不利于广泛应用。

　　我是一个已从事建筑设计工作五十年的老建筑师，也是一个已应聘在北京继续工作了5年的外省籍人，因此产生了研究解决低收入者单身宿舍问题的兴趣。

　　我想研究这个问题，首先要改变以往先确定面积标准的做法，而采取先确定使用功能的要求和生活品质的标准。

　　单双人间均可控制在12㎡之内

　　24㎡的三代居户型布局要人性化

　　经画草图比较、推敲，单双人间宿舍的套内建筑面积可控制在12㎡以内。（按北京市公租房招标投标方案估算的月租金平均值计算，单人间宿舍月租金为30元×12㎡=360元。）担任单人间室内陈设有：卧室设单人床、壁柜，书写桌兼餐桌，书架，单人床内侧上空设顶柜，卫生间内设洗脸盆、坐便器、淋浴喷头和排气道等；封闭阳台内，设燃气灶、电磁炉、洗衣机、电冰箱、抽油烟机和排烟道、操作台等；宿舍入口设顶柜，可翻起床板下面设3个棉衣、棉被木箱；电视机可选壁挂式彩电。双人间室内陈设有：卧室设双人床，书写桌兼餐桌，双人床内侧上空设顶柜；卫生间内设洗脸盆、坐便器、淋浴喷头和排气道等；封闭阳台内，设燃气灶、电磁炉、洗衣机、电冰箱、抽油烟机和排烟道、操作台等；宿舍入口上部设顶柜；双人床外侧床板可翻起，下面设3个棉衣、棉被木箱。双人间宿舍是将两个单人间宿舍合并成一套，合用左侧的卫生间，封闭左侧的入口改为大壁柜。右侧的卫生间取消，形成一个门厅。两间卧室设隔音门，保持卧室和阳台的私密性，并避免相互干扰。门厅内靠右侧设低柜，上空设顶柜。卧室与阳台内布置的家具、家电，和卫生间内的洁具，与单人间宿舍相同。这种布局类似两房一厅一卫的住宅，适宜两个同性别好朋友、好同事、好哥们、好姐妹租住。