北京近8成楼盘停涨 旺季涨价谨慎

　　涨价：最高涨幅37.5% 通州、房山、顺义为主领涨

　　新政满5月的百盘调查数据显示，9月涨价最高的是通州的京洲世家，同时也是涨幅最高的项目，上涨6000元，涨幅37.5%。京洲世家(资料、论坛)是最近两个月的“明星盘”，从直降6000到7.2折，话题不断，本月取消6000元的降价优惠是其上榜的原因所在。

　　其次，涨幅超过10%的楼盘为10个，10%以下的12个。此次涨价楼盘80%位于五环外，以通州、房山、顺义为主。

　　对北京楼市的风吹草动反应最快的属通州区域，因此新政期间该区域的价格波动较大;顺义算是近郊楼市最平静的区域，受到年底地铁开通的利好，近期房价略有上涨;房山房价上涨主要受惠于同在南城的大兴，虽然交通、配套各项条件尚不及大兴区域，但是CSD核心区建设的概念层面利好、首创和万科中粮等名企进入、地铁即将开通，使得房山的预期被提升，涨价似乎也成了习惯性动作。

　　降价：最高降幅26% 降价盘一半以上在朝阳

　　新政满5月的百盘调查数据显示，9月领跌项目为朝阳区燕莎板块的豪宅北京四季世家(资料、论坛)，从8月的8万/平米降至7.2万元/平米，不过价格仍处于高位，8000元的降价稍显杯水车薪，同区域的其他新盘均价在5万左右，而景观更好的朝阳公园板块均价也不足5万元。

　　本月跌幅最大的属大兴区老项目后期领海朗文世家，该项目是大兴第一个地王顺驰领海的四期，此次近两百套房子售价1.7万/平米。而前期的天使湾售价已经高达2.3万元/平米，这是今年京城众多楼盘中第一个敢如此大幅度降价销售的老项目后期。

　　本月25个降价盘有13个位于朝阳区，主要是望京、燕莎等三环和四环之间房源，此前朝阳区中高端楼盘价格一直坚挺，不过经过几个月的有价无市，部分楼盘也放下身段开始降价。

　　价格不变：53个楼盘价格不变 观望楼盘达新政以来最大值

　　本月有53个楼盘价格较上月没有变化，和上个月持平，是新政以来的最高值，这说明开发商的观望情绪已经形成常态。

　　53个楼盘在各区域分布较均匀，其中昌平、大兴、密云等纯新盘比较抢眼，包括竞争激烈的大兴黄村板块，4个纯新盘距离都不超过1公里，每个楼盘的价格环环紧扣，差额都在1000元左右，价格方面竞争激烈，因此除了西斯莱公馆降了500元，其他项目都没有变化。

　　其次，价格不变的楼盘多集中在朝阳区东三环、东四环沿线，该区域是北京楼市发展的成熟区域，没有各种概念层面的刺激，多属于中高端楼盘，且都是老项目后期，无新盘，其中70%的楼盘已经连续三个月价格不变。

　　加上降价的25个楼盘，本月停涨的项目达78%，观望楼盘达新政以来的最大值，此外涨价项目中多为受地铁等直接利好因素带动或是区域补涨，整体来看，本月房价上涨暂停。