成都楼市买卖双方观望 房价下调不可逆转

　　从4月17日，号称“史上最严”的宏观调控--新国十条正式发布，到7月26日新政已满百日。在此期间，楼市量跌价滞成为了多数城市的代表状况，那么在这百日新政里，市场中最大的变化又在哪里?

　　最大的变化在于买卖双方心态的变化，看空的预期高涨。新“国十条”一出，最直接的作用是购房者变得出奇冷静，之前的冲动、疯狂全然消失，市场观望氛围迅速形成。通过中原调查，一个明显现象就是，到各售楼部里看房的人急剧减少，为数不多的看房人出手也慢，有的项目用门可罗雀来形容也不为过。这一现象的结果直接体现在成交量的变化上，自七月以来，成都市商品住宅成交量已经连续几周出现了单周低于700套的成交量，与2008年相比有过之而无不及。

　　在消费者观望的同时，开发商方面也开始观望。许多项目延迟或取消了原来的推盘计划。而他们观望的则是政策的风向标，期待在冷风吹尽之后能有一缕暖风过境。目前的实际情况是，大部分开发商还没有到资金链周转不开的时候，所以多数采取消极的销售策略，不少开发商拖延领取预售证的时间等方法，以时间换取利润空间。因为在目前的行情下即便是降价，消费者也不一定会买帐，所以降价是开发商最不愿采取的下下策。

　　从此次政府调控的决心来看，虽然新政已满百日，但绝不会是“百日维新”,不会网开一面，也不会戛然而止。从现在成都的市场行情来看，市场价格向下调整的趋势已经不可逆转;并且从中原的调查情况来看，也有部分项目的价格或明或暗地开始松动。所以我们认为，开发商应该摆正心态，以积极的方法去应对市场的调整，千万不要怀疑本次中央政府调控的决心。相应地，消费者方面也应该摆正心态，毕竟市场在发展，消费水平在提高，项目的质量硬件设施也在不断地进步。所以也别抱多大的希望让房价跌回05/06年的水平。

　　末了总结一句，新政百日，调控的是心态;未来的日子里，调整的是心态。