成都住宅进商“五宗罪”

　　住宅办公，是一个由来已久的话题。自成都市出台物管管理办法后，“业主不得擅自更改物业的使用性质”被视为“住宅禁商”的尚方宝剑。然而，住宅“进商”依然屡禁不止。

　　7月初，长富花园的物管方对小区的公司用户额外征收电梯使用费，部分不缴费的公司和公司的员工只能选择爬楼梯上楼，而10层以上的公司有的被迫选择“放假”。

　　据记者了解，物管方征收小公司800元的电梯使用费，人数10人以上的“大公司”征收2000元。关于长富花园内部是否能够办公，引发了小区业主的激烈讨论。天涯、爱卡社区等网站，长富花园的业主都对此事发表自己的意见。有业主发帖称，小区内部不允许办公，支持物管方的决定。但也有业主称，物管费里面已经包含电梯使用费，而且办公的公司已经多出了物管费，这种行为欠妥。

　　长富花园出现的物管征收公司电梯费，或许是物管方禁止小区商业办公的一种举措，但是也不只有“长富花园”出现这样的情况。据记者走访发现，在小区内办公的公司为数不少，住宅“进商”后引发了小区来往人员复杂，业主安全得不到保障，小区商业气氛过浓等问题。

　　住宅办公 业主生活走样

　　记者走访发现，城南的“盘谷花园”、“祥福苑”、“长富花园”、“华西美庐”等小区，俨然成为“住宅中的写字楼”.其中，“祥福苑”左侧东祥楼的指引牌上，密密麻麻地贴着几十家公司的铭牌，网络公司、科技公司、物流公司应有尽有，数量近百家。

　　上周，本报记者实地调查了市中心的10个楼盘。走访发现，住宅楼盘进商后，业主生活或多或少地走了样。而且，选择城南楼盘办公的公司超过其他区域，“临物流公司近，加上老板自己就住在城南，工作和生活都十分便利，35元/平米的租金比周围的写字楼便宜了近一倍。”一家网络公司的老总说道。“盘谷花园”的保安告诉记者，“小区进门右边有一栋商住楼，里面已经租满了办公用户。此外，很多住宅的房东也向企业用户伸出了橄榄枝。”据记者统计，城南多个小区的的办公用户占比15%-50%不等。

　　社区安全 潜在风险大

　　记者调查发现，当住宅“被办公”后，公司和住户、物管之间的矛盾逐渐凸显。一个现实的案例是，公司数量越多的小区，保安对流动人口的盘问就越少，对小区的住户来说，安全性则越低。在“盘谷花园”和“长富新城”,记者跟随一个住户通过门禁，没有受到任何盘问便轻松步入小区。而当记者误入民航家属院时，小区的保安对记者进行了仔细的盘问，从要拜访的主人姓名到楼层，都要详细询问。

　　此外，小区当中，搬运货物、运送材料的汽车比比皆是。而这些小区在当初规划设计时，并未进行人车分流，加上小区内部空间相对狭小，对住户尤其是小孩和老人带来安全隐患。住户王婆婆告诉记者，“上个月小区里面的一个车子差点撞到我，还好我女儿拉了我一把。小区现在好多外来车辆，一点都不安全。”

　　超荷运行 资源被挤占

　　住宅被办公后，社区公共资源必然被过度利用，原来住户的私有资源变成了公共资源。

　　在长富花园，记者看发现供业主活动的公共空间本来就有限，而小区外来人口的剧增让社区资源超荷运行。上周四，记者随机问了几个在社区花亭休息的人，她们都称自己是这里的员工。一位韩小姐告诉记者：“今天楼上的空调坏了，办公室里面很热，所以很多人都下来乘凉了。”

　　此外，记者走访过的所有小区当中，电梯的使用是一个老大难问题。住户和办公用户公用电梯资源，使得等待电梯的时间变长，对此业主意见很大。住在盘谷花园的秦先生告诉记者：“我们这个小区有自己的商住楼，但现在其他几栋住宅中办公的也越来越多。像我那栋楼上面就有一个教瑜伽的。每当上课的时候，来来往往就有很多人。有的时候买了很多东西，但是电梯要等很久，让人很恼火。”

　　商业入侵 生活受影响

　　7月31日中午，祥福苑内，是一番忙碌的景象，物管人员指挥着大大小小的汽车安放在本身就很狭小的过道当中，并对还在驶入小区的汽车喊道：“停不下了，地下车库和地上停车位都满了，不要再进来了，重新去找位置。”在入户大堂的门口，一辆面包车将本不宽敞的入口占据了大半，业主只有绕道而行。进入到大堂，某知名食品品牌在大堂的左侧当中摆摊推销其最新的方便面，旁边还站了数名工作人员在向路过的人推销她们的产品。社区保安对这番景象视而不见。

　　“卖什么的都有，卖保险的，卖拖把的，卖玩具的，只要能卖的，这里基本都能看见。”长富新城的业主彭先生告诉记者，“最让业主心烦的是背后的那块绿地，原来是业主饭后散步和遛狗的场所，现在被砌上围墙，改为停车场对外开放。现在好了，我们业主散步的地方都没了。”