成都主城区楼市成交均价7647 8月房价或下挫

　　商品住宅均价多少?

　　主城区成交均价7647元/平方米

　　要了解房价倒底是涨还是跌，必须先摸清市场房价的整体均价。

　　目前，成都房价整体均价究竟是多少?

　　根据调查数据显示，1—6月份，成都房价呈上升趋势，商品住宅整体成均价为6115元/平方米，主城区成交均价7647元/平方米，郊县为5289元/平方米。

　　从各月的统计数据来看，2010年上半年，郊县的新盘价格主要集中在4001-6000元/平方米之间，占到了总开盘量的62%;其次是6001—7000 元/平方米的项目和单价7001—10000元/平方米的项目分别占到了9%;低于4000元/平方米的项目占到了17%，单价超过10000元/平方米的项目仅占3%。

　　因为2009年楼市的快速升温，也带动了郊县楼盘价格的大幅上扬，进入2010年，郊县楼盘价格有些疲软，支撑力稍显不足。郊县房价和主城区相比，价格出现的明显的下行，从1月的成交均价5543元/平方米到6月的 5329元/平方米，成交均价下滑了3%，特别是3月份，成交均价下滑了453元/平方米，降幅达8%。

　　上半年价格低谷是多少?

　　3月最低，成交均价5969元/平方米

　　从 2007年开始，成都商品房住宅价格一路看涨;2008年因为受到金融危机和地震的影响价格有所回落，到2008年底房价基本触底;2009年随着购房补贴的执行、房贷政策的放宽和开发商的大力促销，使得刚性需求大量释放，市场迅速回暖，价格也随之反弹，从2009年初5300元/平方米左右(论坛新闻) 的均价一直涨到2009年底的均价7000元/平方米。

　　进入2010年，成都楼市延续了2009年房价的增长势头。1月均价继续上涨，整体成交均价达到6002元/㎡，环比上扬6.25%，但是因为进入新年随着各种限制房价的政策出台，同时加之去年年底的政策优+(论坛新闻视频)惠已经结束，1月的成交量开始下滑，虽价格继续上扬，但已经缺乏有力的支撑;2月，整体成交均价上涨到 6067元/㎡，但是主城区和郊县的成交均价已经开始小幅下滑。

　　因为年前不少购房需求提前释放，加上房源供应量的不足，使得3月成交均价低于6000元/平方米，成为楼市上半年最低值，3月，整体成交均价为5969元/㎡，出现明显下滑。而随着供应量的增加，加之是传统的销售旺季，4月份新政出台前市场异常火暴，整体成交均价迅速回升到达到6138元/㎡，环比上涨2.83%。

　　新政后房价是涨还是跌?

　　5、6月份稳中有升

　　上半年，成都整体房价在3月份出现波动，有所下滑，但对于成都主城区的房价而言，一直保持了平稳的增涨势头。从1月份的7399元/平方米到6月份的 8146元/平方米，主城区上半年的成交均价上涨了747元/平方米，增幅达到10%。而成都部分区域的增幅远远超出该水平，最高增幅达38%，品牌大盘增幅表现尤为突出。

　　新政后，很多购房者开始观望房价是否会走低，但刚好相反，5、6 月的成交均价不降反涨，只是增幅放缓。5月价格有小幅上涨，由于政策来的较为突然，使众多开发商措手不及，买卖双方都进入了短暂的观望期，因此，使得5月价格波动不大，均价上涨至6243元/㎡;6月均价继续上涨，达到6269元/㎡，环比上涨0.42%，虽有部份中高端项目开始出现了变相降价的营销策略，但大多数刚需项目由于此前的成交量仍较为稳定，因此，价格松动并不大。

　　哪些区域的房价不降反升?

　　五大板块房价增幅较大

　　记者在调查中发现，建设路、望江片区、丽都板块、光华瑞联路区域、东大街等五大区域房价增幅远远高于10%，最高单价增长幅度有达3300元/平方米的。

　　城东因为旧城改造系列工程的推动，刚性需求非常旺盛，建设路品牌开发商的入驻，对区域价值提升明显，特别是随着伊藤洋华堂的入驻，房价也开始迅速上涨，到今年4月，楼市遭遇新政，但建设路的房价也并未松动。首创·爱这城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)1月均价9100元/平方米，6月均价已经达到11300元/平方米，增长2200元/平方米，增幅达到24%;龙湖·三千城6月24日精装公寓顺利交房，三千城最后楼王单位，89—130平方米准现房发售均价11000元/平方米，而1月的均价为10000元/平方米，增涨1000元/平方米。

　　望江片区因为有四川大学、科华北路、望江公园和东湖公园的支持，再加上地段和项目自身品质的打造，区域内楼盘增幅较大。1月瑞升·望江橡树林均价7800元/平方米，6月均价10000元/平方米，单价增涨了2200元/平方米，增幅达28.2%;华润·翡翠城6月均价13064元/平方米，1月均价10870元/平方米，同样增涨了2194元/平方米。

　　丽都板块，由于汽配城的搬迁规划和置信丽都花园对区域居住品质的提升，上半年增幅在整个成都而言也尤为明显，置信·丽都花园丽府6月均价13000元/平方米，1月初价格为11000元/平方米，涨幅达2000元/平方米;红城6月均价8800元/平方米，2月初价格6700元/平方米，涨幅达2100元/平方米;新界1月起价8000元/平方米，6月起价已经达到9000元/平方米，单价同样增涨了1000元/平方米。另外，光华瑞联路区域、东大街等片区的房价涨幅同样明显。