楼市调控下的八部热映地产“娱乐大片”

　　执行过程中有些摇摆的房贷政策，引发全民竞猜的房产税，还有继续凶猛拿地的央企……都足以成为“大片”的主角

　　2010年上半年，突遭“史上最严厉新政”袭击的楼市可谓跌宕起伏，而7月以后，楼市逐渐步入了量跌价稳的敏感时期，政府调控是松还是紧，市场向左还是右?此时各种大道、小道消息轮番登场，而且都是言之凿凿，说的是有鼻子有眼，并且立马传得沸沸扬扬。

　　然而，无论是房产税，三套房贷，还是楼盘空置率，各种传闻经常是相互矛盾，这边刚报道，那边就辟谣，舆论忽左忽右，频繁“变脸”，让公众如坠云里雾里，不知道究竟哪个是真、哪个是假。有人戏言，今年以来的房地产业就如同光怪陆离的娱乐圈，各种捕风捉影的报道满天飞，让人眼花缭乱、始终“雾里看花”。

　　《潜伏》

　　新政出台之后，楼市由过热跌入冰点，利空消息却接踵而至，市场处于观望、停摆……而纵观新政后开盘的楼盘，过去开盘就售空的风光场面荡然无存，大都销售平平，甚至有些楼盘开盘遭遇“零成交”。

　　开发商不约而同放慢了推盘脚步，6月份南京仅有21家楼盘推出新房源，7月和即将到来的8月上市楼盘同样也仅有20余家。与新政前的高调不同，现在开发商开盘非常低调，开盘时间成了不能说的秘密，对外只称还没确定，开盘时间显得扑朔迷离。即使真的开盘了，开发商也不再大张旗鼓，只偷偷地通知交了诚意金的客户，连开盘仪式也不搞了，担心引来媒体销售不佳的报道。

　　点评：随着下半年房源的密集供应，在房贷紧缩、成交量难以同步放大的情况下，开盘犹如做地下工作的“潜伏”不知道在楼市还将上映多久?

　　《A面B面》

　　从4月中旬开始的国家宏观调控，使得房地产市场陷入深度观望中。有分析人士透露，开发商目前的主要态度就是互相观望，看看别人怎么做。

　　开发商都明白，房价不降是不行的。近两三个月来，不少开发商组织的活动非常丰富多彩，同时从新盘到尾盘，从品牌大盘到郊区物业，优惠促销的楼盘越来越多。然而开发商给出的优惠幅度普遍不大，9字头的折扣仍是当前市场上的主流。面对市场上各种各样欲遮还掩、羞羞答答、小模小样的降价，许多购房者并不买账，观望反而加剧了，因为他们需要的是实实在在的让利。

　　市场仍在博弈阶段，期待中的大幅降价并未显现，相反，有的楼盘已经在悄悄涨价了。河西一家楼盘本周推出一批新房源，售价比上一次推盘每平方米涨了300-400元，售楼员表示如果现在不买，等到8月份新房源推出时，可能还要继续涨。

　　点评：就目前形势而言，房企不降价，调控显然不会停止，房价如果不降反涨，那楼市很可能将迎来更严厉的调控。选A还是选B，开发商还是要好好掂量一下。