三套房停贷 买家欲退房胜诉

　　张先生打算购买第三套房，但北京颁布楼市新政，三套房无法贷款，张先生诉至法院要求退房。日前，海淀法院判决称，楼市新政为无法预见的重大变化，判决解除合同。此案为北京楼市新政后首例解除购房合同案。

　　卖方坚持要求执行合同

　　今年4月12日，宋女士、张先生在麦田房地产经纪公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张先生购买宋女士位于海淀区蓝靛厂一套房屋，双方约定价格为555万元。

　　签约后，张先生支付定金15万元。

　　双方签订合同后，国家出台了一系列控制房价上涨的政策，其中北京暂停了第三套住房贷款发放。张先生和妻子马女士名下各有一套房产，张先生申请贷款遭拒。

　　张先生认为，因无法办理贷款，自己已无力购买房子，要求解除合同。

　　卖方宋女士则坚持要求执行合同。

　　海淀法院审理后认为，贷款政策变化属于情势变更，判决解除张先生与宋女士之间的房屋合同，宋女士返还定金。

　　法院受理多起类似案件

　　承办此案的海淀法院民二庭法官表示，张先生家庭住房套数已达两套，属于《北京市关于遏制房价过快上涨通知》中暂停发放贷款之情形。该情形属于政策变化所导致的合同成立后客观情况的变化，是张先生在买第三套房时无法预见的重大变化，若继续履行合同对张先生明显不公平。

　　法官称，合同解除后已经履行的部分(如定金等)，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，所以张先生要求宋女士返还定金，应该支持。

　　据了解，北京楼市新政后，5月份崇文法院受理首起买方要求解除合同案，目前北京各法院已受理多起类似案件。

　　海淀法院此次判决为首例因无法贷款判决解除合同案。