新政百日北京半数楼盘降价 成交量暴跌79%

　　系列宏观政策执行后，新建商品房价格走势成迷，各开发商面对房价态度不一，当前，新政执行100天，“链家地产”将商品房住宅市场特点进行了深度总结，为各楼盘价格变化做了真实还原，主要体现在以下四个方面：

　　首先，价量大幅缩水，均价最大跌幅为12.6%，成交量下跌79%。

　　据“链家地产”市场研究部统计,新政后新建商品住宅成交20081套，较新政前下跌了79%。

　　与此同时，新建商品房平均成交价从峰值逐级下降，2010年6月月份平均成交价为32264元/平米，环比5月降幅7%。 同比新政前4月上半月的价格峰值期，跌幅已达12.6%。

　　“链家地产”市场研究部认为，宏观调控对新房市场价格的影线已经开始体现，尽管新房降价与二手房应声而落的特点有所不同，但其下跌速度更为迅速，未来价格下跌确实也将进一步深化。

　　其次，40000元以上高档楼盘，一半以上逆市提价

　　据“链家地产”市场研究部统计，价格高于40000元/平米的高价楼盘，53%在新政后成交价上涨的，其中大多数涨幅超过10%。例如，七星摩根广场、新源国际公寓新政后成交均价格分别为85304元/平米，60155元/平米，涨幅分别为16.8%、11.8%。“链家地产”市场研究部认为，高档楼盘基本不受贷款门槛提高等条件的限制，而需求群体也都以购买后中长期的保值升值为主，对调控后短期内房价的升降反而没那么看重，再加上高档楼盘在地理位置上的稀缺性，价格得以逆市上涨。

　　第三，新政后174个楼盘成交均价上涨，涨幅超过10%的楼盘为96个

　　据“链家地产”市场研究部统计，新政前，北京市新建商品房平均单位成交面积呈现连续上涨，4月新政前单位成交面积达到顶点131平米，但随着政策执行新建商品房成交面积由升转降，6月平均成交面积97平米。

　　此外，新政后有174个楼盘成交均价出现上涨，其中新政后成交量大于5套的楼盘中，上涨楼盘占比为55.9%，其中涨幅超过10%的楼盘为96个，多数以中小户型为主。“链家地产”市场研究部认为，新政后小户型火爆主要是因为，第一：近些年小户型供应不足，需求长期被积压导致小户型供求不平衡，新政后供求关系明显缓解，小户型成交上升;第二:房价上行导致人们需求面积相对较小总价相对较低的房产，尤其是新政后投资投机性购房减少，小户型更加亲睐。第三：信贷政策偏向初次置业者，而初次置业者多数选择中小户型。

　　第四，153个楼盘价格下降，跌幅超过10%的达到87个

　　据“链家地产”市场研究部统计，新政前后均有成交的楼盘共有331个，其中价格下跌楼盘为153个，其中跌幅超过10%的楼盘达到87个，占价格下降楼盘比重的56.9%。“链家地产”市场研究部认为，价格下跌楼盘多数为前期价格涨幅过快、透支严重的区域。