京31楼盘继续降 7成打折“假招安”

　　楼市调控新政将满90天，在6月份新政满两月时42%的楼盘降价的基础上，本月有31%的楼盘继续降价，两个楼盘降幅超过20%，还有7成的楼盘进行9折至99折不等的打折优惠。同时，还有42%的楼盘维持6月份的价格没有变化。另外，仍然有21%楼盘继续上涨中……

　　百盘调查：新政满三月 31个楼盘继续降价

　　6月10日，新政满两月之际，网易房产100个楼盘进行的价格状况调查显示，有42个楼盘出现降价，其中1个楼盘降幅在20%以上，9个降幅在10%-20%之间，21个降幅在1%-10%之间。同时还有4个楼盘无期限推迟开盘时间并对之前的报价进行调整，均表示调整后的报价不会高于当前价格。100个被调查的楼盘中，还有19个项目继续涨价，最高涨幅达15%。

　　而在日前新政即将满90天时持续对100个楼盘进行的调查显示，在6月份的基础上有31个楼盘继续降价，其中1个降幅在0-1%，25个降幅在1-10%，3个降幅在11-19%，2个降幅在20%以上。其中专家国际公馆均价从6月份的23000元/平降至18200元/平，单价降4800元，降幅为20.8%;加州水郡均价从6月份的17600元/平降至13800元/平，单价降3800元，降幅为21.5%。

　　还有42个楼盘维持6月份的价格不变。但其中不乏之前已经降价过一轮的楼盘，如世界名园、亿城西山公馆、京汉铂寓、艺苑·桐城(资料、论坛)、富力丹麦小镇、香悦四季(资料、论坛)、顺鑫朗郡、北京新天地等热销楼盘。

　　同时，仍然有21个楼盘在6月份的基础上继续上涨，两个楼盘涨幅超过10%。其中，东阙都均价从6月份的46000元/平上涨至54000元/平，上涨17.4%，涨幅最大。但和6月份的涨价项目相比，涨幅明显小了很多。

　　此次抽取的100个样本，有80%左右是普通住宅项目，仅有不到20%的高端住宅项目;位置分布上覆盖了东城、西城等城八区，通州、大兴等近郊区，房山、昌平等远郊区。价格则为网易房产记者致电各个项目售楼处直接问询核实，此次样本调查具有较高的说服力。

　　70楼盘打折：多数98折以上 安抚买主敌视情绪

　　在100个被调查盘中，有70个楼盘进行了打折，折扣从9折至99折不等，其中永翊公馆给出全款9折的最低折扣。

　　但绝大部分楼盘都是跟随市场折扣“潮流”象征性的打折，折扣幅度多集中在97-99折之间，相当数量的楼盘对贷款购房则没有折扣。有人士指出，这样的折扣一方面是为了避免自己孤立于市场折扣潮中，一方面则只是为了象征性安抚购房者的敌对情绪，为今后的销售铲除“心理疙瘩”。

　　涨价盘涨幅回落：高端项目无视新政继续涨

　　和6月份相比，此次调查显示，22个涨价项目的涨幅明显回落，其中两个楼盘涨幅超过10%，绝大多数楼盘涨幅在5%以下。

　　和前几次调查一样，涨价盘基本上为高端项目，如东阙都、璞瑅(资料、论坛)、强佑清河新城(资料、论坛)、天下儒寓、中海紫御公馆、绿城北京诚园(资料、论坛)、天润福熙大道等。

　　观望加强：开发商底气支撑 多个项目停止降价

　　和6月份42个楼盘降价的情况相比，此次调查仅有31个项目降价，这说明开发商对市场进行的试探期延长，同时相对于众多“散户”买方来说，开发商仍然底气十足，支撑观望和僵持状态。