三部委"辟谣"只警告不处罚

　　编者按：近日，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。7月12日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》;国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。第二轮调控到底会不会出现?为此，搜房网采访了武汉鄂发房地产开发有限公司副总经理周晓俊。

　　对于三部委的“辟谣”，周晓俊认为这说明调控的政策已经快要结束，不会再出台新的调控政策，但调控确目前还不能停止。因此，国家要做到不战而驱人之兵，在不出台调控政策的前提下达到调控的目的，才会有了相应的“辟谣”。

　　武汉鄂发房地产开发有限公司副总经理周晓俊 资料图

　　在谈到国家的调控重点时，周晓俊表示，大力推出保障房是必须的，在他看来这是一个民生问题，而非房产问题。保障性住房的推出，解决的是购买力很低的购房人群的居住问题，这个人群中的大多数在房价大跌的情况下依然会买不起房，因此对商品房的需求的影响并不大。因此，在他看来，这更多的是一个民生问题，是一项长久的政策。

　　对于征收房产税和物业税，在周晓俊看来，也并非是在解决房产问题，而是在解决地方财政问题。这项政策其实对楼市影响不大，大有掩耳盗铃的意思。如果地方财政锐减，那么地方政府将比开发商更惨!而谈到开发商资金统一管理的问题时，周晓俊认为这会抬高资本运作的标准，提高房屋的质量，这样可以起到整顿房地产行业的作用，清理掉品质较低的房产商，但这也就提高了房地产整体的品质，从而导致房价上升。

　　在周晓俊看来，楼市调控最厉害的一张牌是“限制银行放贷”，他表示，一旦限制银行放贷，提高利率，将减少房地产整个行业的运作资金，这不但会影响到房地产行业，还会影响到整体经济，使经济萎缩。目前国家调控的对象的主体是房产商，政策的花样多，但实效却小。而在他看来，调控的主要矛盾是“地方财政与中央财政”的矛盾。因此在两难的情况下，国家不会轻易打出“限制银行放贷”这张牌，三部委强调坚持调控的姿态也表现出，目前对开发商的态度是“只警告不处罚”。