最离谱“房价” 如何才能浴火重生？

　　现在国内对房价的讨论依然得很热烈，尤其是最近上海交通大学安泰经济与管理学院潘英丽教授在深圳对话美国人奥利弗·威廉姆森(2009年诺贝尔经济学奖得主)时提出了广受关注和倍受赞赏的论断：“我不认为房价还会大幅度上升,因为现在已经太离谱了,全世界房价最离谱就是中国,所以我认为房地产没有投资价值。”紧接着，国土资源部徐绍史部长在房价问题上也抛出了相似观点。

　　当然，最有趣的还是我们的行伍出身的某些地产商的同志们，国家刚出台楼市调控新政那会儿，他们拼命喊说，房价不算高，不可能降。现在房市撑不住了，蠢蠢欲跌，又转而呼唤业界要给中央和政府面子，鼓励同行微调房价，并预测将下降5%。我一直想，他们不过是一介地产商而已，何以竟敢冒天下之大不韪，把处于水深火热中的人民当羔羊，尽情宰割之余，还不忘往伤口上撒盐。如果说中国在某些领域不小心出了资本家，这类人当之无愧。再回到上世纪六七十年代的话，恐怕也不是简单拉上台批斗的问题，即便是更文明、和谐的现在，人民也有权将之开除国籍。

　　虽然房市不再有投资价值出自国内顶级经济学家之口，但还是有不少人尤其是温州一带的炒房团们认为房地产仍有相当的投资价值。其基本判断是城市化进程进步加快的话，刚性需求量还是很大。从最近的报道来看，炒房团貌似跑到新疆、内蒙一带炒房去了，他们真是无孔不入，比吸血的蚊子还来得敏锐、执着。

　　从城市化的角度来看，很多学者包括在下也认为，目前的房价已经严重阻滞城市化发展，房价不降下来，发展便无以维继。我更相信，房价会先降再升再降，然后趋于平缓。当然，整个系统是非常复杂的，不是简单的升与降的问题。目前中国乃至全球经济形势的复杂也就在于此，很多方面相互掣肘，牵一发而动全身。

　　悲观者认为，即便房价下来了，穷人还是买不起房子，而仍将被富人占有。所以，我们更需加强宏观调控，出台政策合理调配，比如推出经适房、廉租房，推动出台房产税等等。这些都是好措施，关键问题又在于能否落实到位，否则，经适房也成了有钱人、有权人及其亲属的拥有物。也因为这样，所以“新国十条”中就明确了各地方政府一把手的职责。

　　从深度看来，土地招拍挂政策不改，还是很难改变现状。这可以说是问题的根源了。但改了，地方财政会受到严重冲击。如此，又会影响地方政府的服务职能，有损政府协调和引导经济发展，这里一环扣一环。中国是极其复杂的社会，未来充满很多变数。但无疑，中国未来的发展还得靠城市化的带动，城市化是最大的内在动力。所以当局难免要从战略高度考量和权衡如何抑制和管控房价问题。

　　楼市和股市是密切相关的。最近有迹象显示，国家要救一落千丈的股市，比如国家扬言社保基金要买入股票。国家为什么要救股市呢?为了农行顺利上市?那为什么国家要支持银行上市融资呢?国家也要赚钱，因为银行本来就是国家的。国家想赚谁的钱?老百姓的钱?把老百姓的钱都赚过去了，意味着什么?意味着消费不足，内需不旺，这样的话国家经济如何持续增长?由此陷入停滞，会危及社会稳定和当局统治。

　　所以国家其实更想通过发展金融业轻松赚取全球的钱，国家从战略层面会这么考虑，这也是为人民币国际化制造有利条件。当前国际竞争非常激烈，原有国际分工面临被打破的危险，国家要想继续发展壮大，必须有自己强劲的得到世界认可的人民币。不然，我们永远只能赚点辛苦钱。在高端的资本项目上，我们更是被动。据潘教授的研究，“美国投资中国股票的收益率是13%,中国投资美国股票收益率只有1.77%。”所以，目前的困难是必须要经历的。现在全国的景况有点像是凤凰涅盘，要浴火，才能重生。

　　人民币国际化必须借鉴已经成功的国际化货币的经验，如英镑和美元。根据潘教授的研究成果，她给世人梳理出英、美等国货币国际化的路径：英国以“诚信”服人，以市场化的和渐进的模式实现英镑的国际化。英国维持了从1560年至1920年长达360年的英镑对白银和黄金汇率的稳定，这使英镑成为纯粹信用货币后仍能得到海内外的充分信任。

　　美国利用二战期间欧洲盟国最为困难也即谈判能力最弱的时候，通过租借法案和信贷迫使英国和其他盟国就范，作出战后与美国合作或接受美国领导地位的承诺。潘英丽教授认为，近百年来美国最大的“杰作”就是知己知彼、以极具前瞻性的战略规划，抓住了最佳时机实现了美元霸权地位的制度化。