沪新建住宅套均260万 小康家庭17年不吃喝买一套

　　去年的疯狂楼市，让很多买房或者准备买房的人心惊肉跳，在今年4月起调控政策的强效重压下，成交量开始不断下滑。不过，记者昨天了解到，由于去年房价涨幅过大，今年上半年，沪上新建住宅的套均售价达到260万元，平均成交价格为21882元/平方米。业内人士预期，在调控政策的作用以及房产税预期下，下半年房价将下调20%。

　　5年时间套均价翻番

　　中房信数据显示，去年下半年和今年上半年是近年来上海房价涨幅最大的时期，给市民购房安居带来了巨大影响。数据显示2005年至2006年上半年，上海新建商品住宅的套均售价维持在112-116万元/套之间，之后从2006年下半年至2009年下半年分别是124万、142万、168万、151万、159万和210万元/套，今年上半年则达到了260万元的历史高位。

　　“这个价格是目前上海家庭年均收入7万左右的37倍之高，就算按上海15万收入的小康家庭标准来算，想要买一套新房，也得不吃不喝17年才买行!”

　　豪宅也难逃降价噩运

　　受到楼市低迷的影响，豪宅市场也大幅下调了售价预期。新政以来成交第一名卢湾滨江豪宅丰盛皇朝报价高达7万元，成交的33套平均价格只有62116元/平方米，其中朝北3楼的房源均价甚至只有45278元/平方米。

　　预计房价平均跌幅20%

　　对此，中房信分析师薛建雄表示，实际上，目前很多豪宅开发商因为长期滞销，已经开出了协议价，只要购房者有购买意向，价格可以协商到双方满意为止。可见，不论是目前领跌的外环郊区域，还是遮遮掩掩的豪宅都已经进入跌价期。

　　“从2008年的经验来看，预期套均房价会从260万下跌到略高于去年下半年的210万/套，因此房价平均跌幅应在20%以内，但是年初上涨过快的楼盘可能会下跌30%以上。”