京沪深7-8月份楼市整体成交量将普降

　　走过1-2月的“假摔”，经历了3-4月“量价齐飞”，再到5-6月份的“冬眠”，上半年，京沪深房地产市场整体出现了成交量下降，7-8月整体成交量仍将下跌或普降。

　　北京：商品房成交量跌5成

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年北京商品房期房市场总成交量为59386套，其中住宅为43526套，分别比2009年同期下调了30.1%及36.1%。与此同时，现房住宅仅成交8311套，比2009年同期下调了46%。

　　“除经济适用房及限价房以外，北京住宅上半年总成交套数为41457套，同比下降达到了43.9%。”北京中原地产张大伟说，目前北京楼市主要数据均有下调，只有成交价格依然维持在高位，同比上涨了6成。

　　业内人士表示，未来一段时间，楼市将继续表现为成交量下跌，预计北京楼市成交均价可能在7-8月开始出现普降。

　　“本次宏观调控不可能半途而废，下半年利率甚至可能继续上调，对已经松动的高房价、高地价压力更大。”张大伟分析说，目前部分项目房价格已经在6月出现了以促销的形式下调，在下半年这一现象或将扩大化，价格将出现明显的下调。

　　根据北京土地整理储备中心数据统计显示，截至6月29日，今年北京共拍卖土地为113块，楼面价明显出现下调，其中总楼面价下调了59.2%，从6654元调到新政以后的2712元每平方米;住宅的楼面价也从新政前的12258元，下调到了新政以后的5085元每平方米。而从最近的土地供应来看，也集中于郊区，尤其是房山地区，新政后的供地面积占到了六七成。

　　对此，业内人士表示，近期楼市成交量持续下跌，加上土地炒作氛围减轻，已经非常明显地影响了开发商的拿地热情，而土地市场的冷淡又使得购房热情继续下探。

　　上海：成交量创五年来新低

　　上海楼市受调控影响，成交缩量显著。昨天，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，在刚刚过去的6月，上海商品住宅成交面积为42万平方米，环比5月增加35%，但仍处于历史低位，与2008年9月、10月楼市深度调整时相当。而从整个上半年的市场成交来看，仅成交357万平方米，为近5年来最低。

　　此外，6月上海商品住宅整体成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19%。“成交均价在连续2个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，也回到了去年年底和今年年初的水平。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“我认为此次政策调控房价的目的已经达到，但是普通购房者还是抱怨房价过高，房价与购房者的实际购买力还有很大差距，调控还有很长的路要走。”