楼市进入深度博弈 买卖双方比拼耐力

　　“涨价建委就不发预售证” 楼市三月后见分晓

　　2010年已过半，政策、开发商、购房者的博弈仍然处于胶着状态。

　　万科在上海的项目琥珀臻园6月23日首度开盘，推出50套25000元/平方米的特价房，该价格较之网上房地产预售申请所报的27000元/平方米下调了2000元/平方米。此举业界认为并非降价，只是调低了预期;北京某6月新开楼盘的价格同样调低了预期。该楼盘销售总监告诉记者：“开盘的价格确实低于之前的预期，但是出于流动性的考虑还是选择现在开盘。此外，还有一个原因在于，如果涨价建委就不给发预售证。”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“面对政策的强大力量，市场的残酷无情，更多的时候，企业只能选择顺从。对于那些想要可持续发展的开发商来说，降价实属上策。”

　　新开楼盘调低预期价格

　　新政出台以来，市场的交易量一直处于低迷状态，各楼盘的售楼处大多冷清。据世联地产[26.36 -3.73%]最新数据显示，2010年第24周(6月14日-20日)，北京住宅类商品房共销售563套，环比下降34.99%;成交面积67463平方米，环比下降33.08%。

　　面对市场的形势，开发商大都选择了延迟申请预售证的方法。远洋嘉业市场研究部总监孟奇表示：“如果一个项目开盘销售状况不好，就会给人造成产品有问题、滞销的印象，对于销售是非常不利的。因此，目前虽然有很多项目达到开盘标准，但是鉴于市场的状况，大都不申请预售证，选择推迟开盘。”

　　据世联地产统计，2010年第24周，北京住宅类商品房共上市1094套，环比下降21.86%。截至6月20日，2010年6月份共新增预售证17个。记者从北京房地产交易管理网上的统计数据看到，对比2009年同期，2009年6月份共批准预售证48个，是今年6月份的近3倍;2009年5月份预售证52个，2010年5月份预售证仅为21个。

　　面对市场的冷清，假排号的问题似乎又浮出水面。但是，当谈及这个问题时，一位业内人士向记者表示：“虽然不排除有个别开发商会这样做，但是开发商找人排队制造繁荣是一件很老土的方法，这个方法在2008年就被媒体曝光，现在应该很少有人用这种方法。”

　　不过，售楼处的冷清却是不争的事实。位于大兴的某楼盘销售总监向记者表示：“楼盘采取了一些优惠活动，价格下调了2000元/平方米，但是售楼处仍然十分冷清。这种情况下，我们也很无奈。”