房产税之所以还不出台 其实是有更深层的含义

　　有关房产税，有太多的争议，有太多的悬念。正像任志强所提到的那样，十多年前发改委就提了房产税的改革，现在又故话重提，似乎又是狼来了的游戏。其实不然，狼来了的谎话只能说一次，说多了，老虎来了都没人理睬。再说，发改委提出改革，只是一个设想;地方呈报国务院已经迈进了实质性的步伐。而且，土地财政的今天，地方政府主动提出要征收房产税，几乎没有可能。我不认为这次再提房产税，是拿房产税来吓唬胆小者，正好相反，是要让胆大包天者就范。

　　房产税之所以引而不发，是有更深层的含义。首先，房产税引而不发，就像一把利剑高悬于高房价的头上，让开发商、炒家害怕，从而有所顾忌，把房价先稳下来;其次，GDP、地方政府、银行对高房价或有依赖，或被绑架。这中间需要时间来调整、来缓冲。随着时间的推移，房地产的地位不断减弱，银行对房价下行的抵抗能力也逐步增强，房价下行的危害随之也大大减弱;再次，房产新政威力尚没有完全发挥，需要时间来观察新政的效力。新政有立竿见影的地方，比如抑制了炒作;也有和时间共同发力的方面，比如让房价降下来。现在，就到了降房价的节点。第四，房产说作为物业税的先锋和实践者，是楼市调控的终极手段。不能匆匆上马，需要精心设计，反复论证，这也需要时间。

　　我的观点是：房产税或物业税一定会推出，而且房产税或物业税不出台，房产新政就不会放宽，只会收紧。房地产暴利的盛宴不是告一个阶段，而是彻底散席，任何人都不要抱任何幻想。不要蠢蠢欲动抄什么底，房价的底是有，房产税或物业税会让你抄不起。不是钱的问题，又是钱的问题。即使你全额付清房款，以后每年支付的房产税或物业税就没底了，是个无底洞。不怕你钱多，就怕你填不起，也填不满。

　　开发商死扛房价，是政府乐意看到的。扛得越久，银行抗房价下跌能力越强。我们开发商太过把自己、把房地产当根葱了。与银行比起来，房地产和开发商什么都不是。不要动不动拿房地产是支柱吓唬人，房地产从来就不是支柱。以前，不是房地产为GDP、为经济作了多大贡献，而是开发商从中国经济快速发展得到了太多的实惠。没有高房价，中国经济现在发展得更好，经济环境更和谐更健康，也没有这么多这样那样的社会问题。

　　房产税引而不发，是不是温水煮开发商?只有大家去体味，品味，玩味了。