2010年石家庄市房地产调控特点及发展走势

　　一、本次房地产调控特点

　　这次调控的特点功六条，由“四个未改变、一个不明朗、和一个不能动”所组成：

　　(一)四个未改变

　　1、个人首次购房政策，未改变。

　　2、二次购房政策，未改变。还是允许购买多套，改变的只是首付比例和贷款利率。

　　3、房子作为商品的特性，未改变。

　　允许作为保值商品继续进行投资。

　　4、土地供应方式，未改变。

　　(二)一个不明朗 这个不明朗就是未来政策不明朗。大家被预期不可预测而控制了购房信心，控制了投资决心，那么，本次调控目的就达到了。因为延后了全国商品从房消费者到开发者的投资期，从而降低了国家GDP、CPI的上升速度。

　　(三)一个不能动 本次调控不能动了改革开放30年来才与世界性市场经济平衡了的价格体系。这个不展开讲了，大家知道如果动了这个价格体系会有不可想象的、极其严重的后果就行了。

　　二、未来发展走势

　　(一)从政治经济等各方面分析，本次调控的目标基本已经达到，可以告一段落了。GDP、CPI下来了，又不能动了价格体系，那就该结束了。大家可以买房子了，不会有新的更严厉的调控政策出台了。 至于不满意房价的广大群众，发展保障住房和廉租房才是出路。

　　(二)石家庄市下半年8-10月份，商品房销售小高潮出现。全年房价要上升15-20%、并完成400万平方米左右的销量，比去年少了300万平方米。 五年内，石家庄市房价将会翻番，城市中心地段会达到17000-18000元/平方米的价格，高端项目将破2万元/平方米。从现在开始，五年销量将在3000万平方米左右。 另外透露一个不好的数据来警示大家，五年后，石家庄市住房空置率将达400万平方米，危险局面产生。

　　(三)三年内，石家庄房地产行业将会接连出现企业盘整，也希望我们的成名企业能够度过这一盘整期。