房产市场转弱 上实吼买地

　　中央近期频频推出政策调控楼市，房产市场转弱。上实(00363)董事长滕一龙称，上实的土地附加值高，上实会把握好投入及产出，保障好今、明两年利润。上实副行政总裁倪建达表示，市况转淡是买地的好时机，今年投资地产业务达70亿港元。

　　主责地产业务的倪建达指出，上海房产去年涨幅逾倍，已超过社会的支付能力，调控是好事。不过他相信，在明年首季，如果房价升幅放缓，证明政策见效，政府或会放松政策。上实方面，今年会买地，再加上收购中新地产(00563)及支付青浦土块的代价，地产业务的资本开支达50亿港元至70亿港元。

　　倪建达透露，原本预期万源城下半年预售额可达12亿元至15亿元人民币，现时房产市道转弱，但公司并不打算减价售楼，相信下半年可回笼的现金较预期少一半。上实去年预售金额达56亿港元，今年可入帐的金额约36亿港元。

　　上实去年斥资31亿港元向母公司收购位于上海青浦的土地，拟发展低密度住宅及别墅。主责青浦项目的项目公司董事总裁杨云中称，青浦项目首期会发展20万方米，目标明年推出市场。他表示，低密度住宅行业的建筑成本每平米约7,000元人民币。

　　公路盈利料双位数增长

　　在公路业务方面，上实旗下上海路桥发展董事总经理周亚栋表示，今年上半年，旗下公路的车流量已有双位数增长。她表示，去年进行扩建的沪杭高速公路今年已重启，再加上世博效应，相信今年公路的收入及盈利可有双位数增长。她指出，公司旗下的公路以路费计，已占上海市场40%，因此未来已瞄准其他省市进行收购，项目地点包括珠三角、重庆、成都等地、回报率达8%以上的项目。