建筑寿命只持续25-30年 中国城市不能承受之重

　　住建部副部长仇保兴日前透露，中国每年新建建筑量为世界之最，达20亿平方米，消耗全世界40%的水泥和钢材。但这些建筑的寿命只能持续25-30年，致使中国建筑垃圾的数量占到城市垃圾总量的30%-40%。“据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨;而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000-12000吨建筑垃圾。而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”住建部官员陈宜明说。他认为，盲目拆迁和房屋质量一直是建筑业面临的一个难题。

　　如今看国内新闻，新建的大楼突然倒塌、二十几年寿命的高层建筑被爆破拆除，似乎已不算新鲜。这其中有规划、技术、施工、监管等等问题，可谓千头万绪。但是，最根本的还是权利问题。我多年来一直认为：中国的普通居民缺乏必要的居住权利，自己的房子可以随意被拆迁，再加上一些所谓主流经济学家给开发商当啦啦队、叫嚷对这些拆迁户不应按市场价值补偿，结果降低了城市化的发展成本，城建之速已经到了飙车的状态。要维持这么高速度的发展，中国的管理、技术和施工经验又很有限，不粗制滥造才怪呢。

　　比起中国来，美国是个年轻的国家，但建筑则老得多。比如波士顿，十九世纪的房子遍地都是，三十年内的新房很难找，找新房要到郊外。我从纽黑文住到波士顿，十几年间，住的前三套房全是百年老房，最近才搬进一栋1970年的房子，在离城40多公里的远郊。这里有时砍棵树也要扯半天皮，更不用说拆房子了。在郊外小镇，自家楼上加一层，没想到挡住了邻居的视线，闹不好就被告上法庭。任何发展，都被原住民的各种权利所束缚住。这样的扯皮，在短期看来是很没有效率，但从长期看，每一个新发展都必须在考虑了各方利益之后才成为可能。这就使发展变得比较周全、平衡、健康。

　　中国许多城市的发展方式，短期似乎有效率，长期看则可能带来种种城市病。比如，拆迁过于随意、成本过低，使太多的原住民被驱赶到远郊。这自然给城市交通带来巨大压力。修路侵占了住房用地，反过头来又刺激房价飙升。如今令我最担心的，还是中国大城市的抗灾能力。最近海地和智利地震，海地死了20多万人，智利才200多人。建筑质量不同是一个重要因素。中国的汶川地震导致伤亡惨重，垃圾建筑也是罪魁祸首之一。我生长在北京，唐山地震时在抗震棚里生活了一年。那时的恐怖至今记忆犹新。当时北京最高的住宅一般就五六层，而且布局比现在稀松得多，城里主要还是平房，三环以内农地到处都是。如今四环之内都成了高楼大厦的森林。真要是遇到类似唐山地震那样的灾难，高楼大厦摇摇欲坠不说，人口往哪里疏散?

　　城市的区域规划体系，居民的权利体系，是城市发展的生命。当居民有了权利时，他们对于新建筑可能带来的各种隐患就关心得无微不至，比政府周到多了。而且他们也会寻求或建立制度渠道发出自己的声音，阻止破坏城市生态的发展。如今中国经济如此突飞猛进，其中出现的各种问题，光靠政府是看不过来的。只有尊重民众的权利，城市才能根据人的需要而不是政绩的需要来发展。