文博片区将建“新地标” 最高建筑180米

四商业金融业地块

　　光竞买保证金就达1.5亿元

　　从济南市国土部门获悉，省城昨日推出了六个地块，其中四个商业金融业地块都集中在东部的文博片区内。

　　文博片区是省城东部新城的重要组成部分，此次四个商业金融业地块的出让，将加速文博片区向省城东部城市副中心的迈进步伐。

　　记者了解到这四个地块分别临近经十东路北侧或解放东路延长线北侧，处于目前燕山新区的范围之内。根据土地出让的相关要求，这四个地块光竞买保证金就达到1.5亿元。

　　其中历下区经十东路北侧、茂岭3号路东侧的地块，土地面积约不到3.5万平米，40年的国有建设用地使用权限，竞买保证金就达到7500万元。

　　180米超高层建筑

　　将成文博片区的新地标

　　文博片区位于奥体中心西北，北邻工业南路，东至奥体中路，南至经十东路，总用地面积约6平方公里，核心区城市设计约2平方公里。在此前济南市关于该区域的发展规划中，就对该区域的建筑高度作出了规定，为建设造型新颖或高度醒目的片区标志性建筑物，在片区高度控规中，也将结合实际建设情况形成36米、100米、100米以上三个等级的高度分区控制。

　　而在此次推出的四个地块中，2010-G070地块的出让要求中明确规定，沿经十东路规划主体建筑高度应控制在180米左右。在济南市东部目前的现有建筑中，180米的高度已经是制高点，而即使是依照文博片区规划，180米的超高层建筑，无疑也是文博片区和经十东路沿线新的醒目的地标性建筑。

　　除了180米的超高层建筑外，四地块中还将有一地块建设150米的超高层建筑，另外两地块的建筑高度则要控制在100米以下，以突出地标性建筑。

　　色彩造型现代化

　　营造东部商务金融风格

　　文博中心和奥体中心等共同构筑济南东部未来的副中心，在功能上除了文化体育功能外，商业金融业也将是重点发展方向。

　　记者了解到，在这次出让的四个商业金融业用地中，济南市要求其地块在今后的建筑造型上应突出现代风格，与周边已有的建筑相协调，重点营造商业金融业环境特质。为突出商业金融业的功能，济南市明确提出，180米和150米的超高层建筑地块只能承担商业和金融业功能，不能建设公寓、商务公寓及公寓式酒店。

　　与此同时，在建筑色彩上，济南市也首次对出让地块作出了限定。记者了解到，由于奥体中心和文博中心两组核心建筑的颜色整体呈灰色调，因此处于文博片区的超高层地标性建筑在色彩上也不能不搭调，“建筑色彩彩度不宜太高”。