开发商不缺钱的六种情形 会被房产新政吓怕吗？

　　地球人都知道，中国的房地产开发商自有资金的比例较低，项目开发除资本金外，一靠银行贷款;二靠预售房屋回笼。而且不是每个项目一定都能赚到很多的钱。加上市场不错，扩张欲强等原因，开发商手头常常现金不多。但在开发商嘴里，在公众眼里，开发商都不差钱。

　　其实，房地产开发商不差钱的情形多种多样。最主要的情形可能有以下六种：

　　一、胸无大志的小开发商。原本不是做房地产开发的料，偶尔的机会大赚了一把，自觉得这钱够几辈子用了。不愿再冒风险做新项目。这样的开发商其实已经不是开发商了。

　　二、稳健的小开发商。一个楼盘没卖掉，不拿新的地块。说“不差钱”这话时，他做好的一个楼盘刚刚出手。

　　三、很大的开发商，大国字号。2009年前大半年，各家银行象路边小姐拉客一样，很主动地向这些大国字号抛媚眼，死皮赖脸地要把钱贷给他们。他们实在用不了那么多钱。碍于面子(银行托关系请客送礼)，行，多少收一点，就要你50个亿吧。这种开发商那时真不差钱，因而他们后来制造了一个个地王。

　　四、很大的或不大的综合性房地产开发商。其实很缺钱。有些老板或“总裁”个别时候有奔驰车，却没钱给奔驰车加汽油。但这些人嘴很硬，坚持说他们不差钱，以便到银行贷到款;嘴很紧，身边最亲近的人也不一定知道他缺钱的严重性，知道了员工情绪不稳定;嘴很大，他们可能运用围魏救赵的办法，手头项目被套，他会积极在外谈新项目。这时候，他们常说的一句话是：我现在别的都没有，就手头有点现金。商场上都说现金为王。听到他大嘴巴里说出这句话，听的人通常眼睛都亮了。

　　五、所有的开发商对来买楼的客户都会暗示不差钱。这句话不明说，明说就有点“此地无银三百两”了。就暗示一些“我们公司很有实力”这类的话就行了。公司的奔驰车没钱加汽油了，也要暗示客户不差钱，很有实力。否则谁敢和他签预售合同。

　　六、任志强嘴巴里的“开发商不差钱”。严肃如任志强，也被房产新政吓得腿有点发软，为了对抗制造房价大跌的人，任志强玩了一招“空城计”，壮着胆子说：“目前，开发商手中持有的现金应该超过1800亿元，”。其实，任志强又不是统计局长，统计局长的话都不好信，还能信他说的这话?哪个开发商会把有多少现金如实告诉你任志强啊!

　　不过也别怪他，任志强的出发点没大错。他只是被房产新政吓怕了。