“五一”楼市有点冷 各地新政接踵来

在一系列调控政策的影响下，今年“五一”期间，各地的楼市均有些冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于上个月国家出台的一系列调控政策和随后各地跟进的调控措施。

　　随着中央楼市调控政策逐步实行，一些地方陆续出台了相关的楼市调控细则，要将楼市调控进行到底。

　　北京

　　楼市新政较“国十条”更明确

　　4月30日，“京十二条”出台。“京十二条”规定，同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房;商业银行根据风险状况，暂停向不能提供一年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放购房贷款;金融机构和税务部门可以根据北京市房屋权属交易系统中的个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

　　有分析师表示，北京楼市新政主要有两大看点：一个是对购房套数有限制，一个是税收政策有变化。不过整体上不会影响自住买家，而对投资者的影响不小。

　　5月5日，北京市公积金中心的相关负责人表示，北京开始执行公积金贷款新政，暂停对第三套及以上住房发放贷款，二套房的首付比例上调至50%。在今年2月，公积金贷款购买二套房的最低首付比例已经由20%上调至40%。

　　青岛

　　先行对开发商加税

　　青岛成为全国各大城市的先行者，早在4月23日就出台了地方调控细则。

　　青岛市政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》，严格执行国务院出台的信贷政策。在税收方面，青岛要求房地产企业开发的一般商品住房计税毛利率由现行的15%上调至20%，对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%上调至2%。

　　业内人士指出，作为国土资源部公布存在楼市泡沫的城市之一，青岛出台的多项措施均按国家政策的上限制定。

　　海南

　　商品房买卖合同网上签订

　　5月1日，“琼十一条”正式颁布实施。

　　海南省的楼市调控细则中有两条规定备受关注：一是实行商品住房买卖合同网上签订制度，使房产统计数据更加真实;二是确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。实行商品住房买卖合同网上签订、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在签订商品房买卖合同后10天内完成预告登记，信息的透明能够有效防止部分投资客凭空头支票炒房。