“第三套房新政”能让房价跌三成吗？

　　今年3月份，全国两会上温总理的表态，众代表、委员的指责在4月份终于显现出强大的威力。继4月14日国务院常务会议定调采取更有力的措施遏制高房价，4月15日公布提高第二套房贷首付、利率等政策后，迄今为止最为严厉的房价调控措施于4月17日出台了。

　　国务院要求，坚决抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房行为。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　在接二连三的重磅政策的冲击下，京城楼市出现了重大变化。据北京中原地产统计，在短短几天之内，北京新增二手房房源暴增了四成，二手房市场新增客户量却减少了八成，二手房价格上涨的趋势已被有力遏制。有业内人士认为，楼市很可能因为系列政策的出台而明显转向，由卖方市场转为买方市场，房价可能下跌30%。

　　显而易见，此次信贷政策的严厉程度可谓空前，它在很大程度上切断了炒地客、炒房客的资金链，使这些利令智昏、损害国民利益的投机分子不得不悬崖勒马。从市场反应来看，此次组合政策的威力已经显现，但该组合政策的构成却较为单一，除了被一些房地产大佬诋毁的行政干预之外，就只有信贷方面的措施了。我们知道，货币的控制和行政干预确实有立竿见影的效果，但政策的易变性也是它的弱点。2008年、2009年，相关政策的反反复复岂是一句话能说清楚的?

　　抑制不合理住房需求，出台这样的政策很有必要，但要真正理顺房地产市场，只靠这类政策还远远不够。政策重拳必将加重炒房者的心理负担并影响其预期收入，但要想从根本上扭转资金对楼市的追捧，还必须考虑为资金寻找更多的出路。至于房价是否会下跌30%，相关决策人员心里很清楚。他们不说，我也不说。