深圳高尔夫租期将至 居民吁建成市政公园

　　它是深圳中心区最后一块绿洲，位于深南大道以南，滨河大道以北，新洲路以西，天安数码城以东区域。它一路向南，就到了红树林的海边，从深南大道南边的高层楼宇上，天气好的时候，还能越过这片片绿地看到香港。它是深圳高尔夫俱乐部，土地使用权将于2015年到期。它的用途近日在网上被再次提起，其中呼声最高的，就是“不要变成住宅区，中心区需要绿肺，市民需要一片活动的绿色天地”。

　　新洲片区

　　20万居民无市政公园

　　围绕深圳高尔夫球场，主要是新洲片区和深圳中心区以南的部分，两大片区共有居民20余万。缺乏市政公园，不仅成为制约两大片区升级发展的短板，更是周边居民呼吁多年的心病。

　　去公园需步行一小时

　　新洲片区聚集了新洲花园、绿洲花园、锦河苑、福瑞阁等大型住宅小区近20个，此外还有人流密集的城中村及小型住宅区，辖区居民近20万人。无论是人口密度还是小区密度，都远远超出了一街之隔的中心区，但这一片区却没有一个大型市政公园供居民休闲锻炼。

　　位于新洲一街的新洲花园是新洲片区面积最大的小区，小区内有3栋高层住宅，12栋多层住宅，住户1200余户，居民3300多人。小区内绿树成荫，还拥有15万平方米的中心庭院，成为周边居民休闲娱乐的唯一去处。

　　2栋居民李先生搬到这里已经6年，他深有感触地对记者说，这里位于深圳市中心，居住人口众多，却没有供市民休闲健身的社区公园。距离最近的皇岗公园或者福田体育公园，步行往返都要1个小时。

　　据新洲花园大厦管理处主任李利介绍，小区内的中心庭院，是福田区建设局在5年前出资修建的。建成后，这里就成了居民休闲锻炼的主要场所，但这也为居住在此的人带来诸多烦恼。

　　管理处统计显示，每天进入小区的外来人员达100-200人，其中大部分是周边居民来此锻炼。小区有三个出入口，多年来未设门禁，外来人员的频繁到来，也带来治安、公共设施遭破坏等问题。

　　建议政府重新规划

　　深圳市公园管理中心规划发展处规划师程小姐认为，两大片区缺乏综合性大型市政公园，从市政公园规划角度而言，政府在重新设计深圳高尔夫这块黄金宝地的用途时，也应重点考虑市政公园的配套建设。

　　在新洲中学东侧、新洲九街与新洲四街交会处，有一块用地面积6447平方米的空地。早在4年前，政府部门就规划此处为社区公园，但迟迟未动工，公共绿地如今杂草丛生。市人大常委会内司委委员吴立民说，早在2008年就有人大代表提议，将该空地建设成社区公园。

　　可是为解决周边居住片区停车位不足问题，区政府拟在该用地地下兴建停车库，地面则计划兴建一个社区公园。城管部门则提出，新洲片区没有统一的垃圾中转站，能否再加一个垃圾中转站，可以修建在地下停车场的下层。但这一方案遭到不少居民的反对，担心此举可能造成空气污染及交通堵塞，影响社区公园的环境。

　　规划师程小姐认为，政府在收回高尔夫用地后，如果能划出部分建设市政公园，上述这些问题都将迎刃而解。而公园建设也将与土地价值相互促成，环境好了，地价自然也会升值。

　　深圳高尔夫俱乐部

　　无偿得地日进斗金

　　绿草茵茵，塘清水碧：这样一块风水宝地，被圈起来成为少数富人游乐的胜地。而这宝地，是深圳高尔夫俱乐部公司通过行政划拨方式无偿取得的。如今，这里生意火爆，公司日入斗金。

　　内地最近香港球会

　　这样的深圳高尔夫俱乐部位于深圳市福田区中心地段的深南路，位置得天独厚，于1980年开始立项，1985年11月开业，原系深圳经济特区发展（集团）公司与香港华联实业公司共同投资兴建、中外合作经营的球场。

　　不过，根据深圳市市场监督管理局公开资料，目前深圳高尔夫俱乐部的股东已经变更为香港华联实业公司、深圳市特发集团有限公司，其中前者出资比例为100%。

　　这里号称中国最早的高尔夫球会，成为中国高尔夫运动的发韧地。球会距离皇岗口岸咫尺之遥，是内地最靠近香港的球会。

　　公开资料显示，在去年底之前，这里的经营范围包括：高尔夫球场、俱乐部、会员所、会员别墅、中西餐厅、酒店、各类室内外球场、游泳池、骑马场、娱乐中心。还设立深圳“樱花园”，培植与销售果品，经营前来球场活动的客人旅游客运业务。还自建物业管理，汽修厂等。

　　价格高出观澜两倍

　　根据深高俱乐部网站信息，球场占地面积136万平方米，拥有27个标准洞、标准杆108杆的国际标准球场，曾多次被评为中国十佳球会。

　　而在2010年3月，深圳高尔夫俱乐部在未取得工程施工审批的情况下，私自开挖超过5万平方米的绿地，并对原有球场进行改扩建，被多家媒体披露，而拒不改正。曾引发国家住房和城乡建设部城乡规划督察员王清元的震怒。

　　深圳高尔夫俱乐部生意的火爆是出名的。有常打高尔夫的人介绍，由于位置处于市中心，这里生意很旺，周末就更好。周末在这里打一场球的价格比观澜高尔夫要高一到两倍，周末一场价格两三千，而其他球场则1000多。

　　昨日，深圳高尔夫俱乐部客服人员介绍，他们这个球场，快30年了，由于地理位置好，生意很好，不是会员订不了场，会员会籍名额早就已经满了，现在要想打球只有等有人转让出来，买个二手的会籍，才可订到场地。

　　规划国土部门：租约到期可无偿收回

　　这块宝地未来到底会如何？市规划国土委第一直属管理局介绍，深高用地是通过行政划拨方式无偿取得的，如因城市建设发展需要和实施城市规划的需要，可以无偿收回划拨土地使用权。此外，深高用地的土地使用期限为30年，将于2015年2月17日届满，土地使用期限届满后，也可以收回该用地。“是否收回该用地，则应综合考虑届时的产业政策、规划功能和土地政策确定。”

　　不过，这块土地在规划上已经有一个初步的方向。深圳高尔夫所涉及用地在2007年批准的[车公庙地区]法定图则规划范围内，规划用地性质为高尔夫球场绿地，备注为现状保留。图则对高尔夫球场用地的使用采用如下原则：近期（用地期限内）保留高尔夫球场，远期（用地使用期满后）依据规划确定，待将来用地性质明确后再确定交通、市政等规划条件。

　　据透露，远期预留泰然四路向东将穿越高尔夫球场通至罗湖，向西穿过竹子林立交与高新区相连的可能。同时，图则还要求近期控制深高红线内开发建设。

　　市规划国土委第一直属管理局指出，法定图则对高尔夫球场用地规划预留了弹性，该片区可通过专题规划研究等方式，在征询公众意见基础上明确其规划功能，用地布局、道路交通组织和开发规模等。