与利于人 更要与绿于人

　　在2012年京交会中国国际城市智能化技术与服务大会上，南德意志大中华集团副总裁沃尔夫冈·徐贝尔在谈到中国绿色建筑的发展现状时道出了他的想法——

　　“发展绿色建筑，要让开发商也从中受益。发展绿色建筑要与利于与人，更要与绿于人！”这是来自全球知名的第三方认证机构南德意志大中华集团副总裁沃尔夫冈·徐贝尔先生在接受记者采访时所提出的看法，他认为目前中国部分开发商对发展绿色建筑认知不足，强调发展绿色建筑更要着眼于长远利益。

　　中国市场将成工作重点

　　据统计，从1960年至今的50余年间，中国的城市人口增长了5倍；到2025年，城市对能源的需求将是现在的2倍，中国已成为全球最大的建筑生产地和能源消耗地。因此，在城市化过程中推行可持续发展迫在眉睫，杭州、保定、重庆、深圳等8大城市已被列为低碳城市试点，已有或计划建造绿色建筑的城市遍及全国，中国的绿色建筑迎来了前所未有的发展良机。

　　伴随着中国绿色建筑的发展，建筑物能效评估及能源审计、能源管理培训、绿标审核等相关产业也催生了巨大市场。“中国是一个每年能够新增16亿平方米～20亿平方米建筑面积的巨大市场，在未来很长一段时间内，8个低碳城市将是我们的工作重点。”沃尔夫冈先生对中国的绿色建筑产业很有信心。据了解，作为一家拥有140多年历史的全球领先技术服务公司，南德意志集团在中国开展业务已有20余年历史，目前已有40家办事机构，约2000名员工，并已为20,000多家客户提供了相应服务，服务范围覆盖测试、认证、检验、咨询及专家指导等多个领域。

　　开发商应注重后期运营收益

　　在中国绿色建筑发展前景大好的同时，沃尔夫冈先生也指出了目前中国的一些开发商认为绿色建筑不赚钱的观念误区。一些开发商认为绿色建筑会增加成本投入，而节能降耗的受益方是建筑使用者，与自己无太大关系，因此对发展绿色建筑的热情不高。“与德国开发商大多持有他们所开发的绿色建筑的相当一部分股份不同，中国的开发商一般会将整个建筑卖掉，这样他们就无法分享绿色建筑的运营收益。”在对比中国与德国的绿色建筑市场时，沃尔夫冈先生指出，“绿色建筑作为一个全生命周期概念，前期的设计和施工是需要适当增加一些投入的，但我们更应该看到它在运营过程中通过节能降耗和营造良好人居环境所产生的经济效益和环境效益。”

　　“关键在于提高他们对绿色建筑的认知。”针对这一问题，沃尔夫冈先生给出了他的建议，“开发商和业主都应提高对绿色建筑的认知，明白取得绿色建筑的认证标识仅仅是一个开始，通过运营管理使绿色建筑的节能降耗功能最大化才是绿色建筑的真正优势所在”。他指出，开发商可以尝试通过持有绿色建筑的部分股份来分享绿色建筑所产生的收益。同时，对目前一些通过取得绿色建筑标准认证来提高绿色建筑的估值和售价，从而满足对绿色建筑的短期利益诉求的方式，沃尔夫冈先生表示认可。

　　发展绿色建筑应回归本源

　　近年来，为完善我国的绿色建筑标准评价体系，政府出台了《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则》，旨在建立符合我国实际的绿色建筑评价标准，填补国内相关评价标准的空白。但住建部相关人士表示，对于目前已有的所谓的绿色建筑，原则上不予承认，都需重新评定。那么，一栋建筑能否同时拥有多种绿标认证？这会给开发商或业主带来哪些问题？

　　“不同的评价标识侧重点各不相同，同一栋建筑可以获得不同的绿色建筑评价标识。”沃尔夫冈先生说道，“但我并不认为获得更多的绿标认证就能卖出一个好价钱。回到争取绿标的根本目的上来说，使建筑物更加绿色才是我们的目的，多次评定只会增加开发商或者业主的支出。”

　　对于近年来国内一些企业屡屡打着绿色建筑的旗号进行产品营销，为争取政策支持和财政补贴而往“绿色”上靠的现象，沃尔夫冈先生认为发展绿色建筑要回归本源——可持续发展。他说：“商人追逐利益无可厚非，但在注重眼前利益的同时，更应该为我们的后代做一些有益的事情。我的儿子才1岁，我希望他能有一个绿色健康的成长环境。”