绿色建筑 让人憧憬又噱头重重
绿色概念 在建筑经济脉搏中跳动 在绿色经济方兴未艾的大背景下，绿色建筑开始进入人们的视野。同济大学国家历史文化名城研究中心主任阮仪三认为，绿色地产已经成为中国地产经济脉搏中一个关键部分，在中国房地产企业绿色转型之路上，正呈现出多样化的发展模式。 第一种绿色模式：建材环保上的绿色路线，提高建筑的绿化率或者减少建材运输的能耗。第二种绿色模式：运用绿色技术，通过国际先进节能技术的整合运用，使绿色住宅在使用过程中尽量少消耗能源，从而实现绿色环保。 世界自然基金会森林项目经理金钟浩说，通常人们认为，使用木制建材就要砍树，很不环保。然而，判定一种建材是否环保、绿色、低碳，关键在于这种材料从制造到使用再到回收整个过程消耗了多少资源、能源，是否产生了环境危害，它究竟是不是可再生资源。真正的绿色建材，必定是以上优势的综合体。 是否谈绿色就是多花钱 有一种说法，绿色低碳是需要成本的，而这个成本最终要由消费者来买单。对此，易居资本中国基金投资总监陆昌泉认为，企业通过技术革新和产品升级，可以降低原来的投资造价。他认为，绿色地产不应该增加建筑成本，反而应该降低成本。 中国建筑材料流通协会副会长秦占学也认为，绿色建材不一定增加成本，反而会降低成本。“涂料，大家都知道挥发性很强。如果采用新技术，比如光技术，它不挥发，见光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高，抹上去之后多半是挥发掉，很浪费。如果采用光固化技术，降低挥发，就减少了材料浪费，成本就降低了。” 上海建科院总工程师徐强告诉笔者，绿色建筑如果按照因地制宜的原则，可以更多地利用建筑本身的自然景观和自然资源，减少一部分不必要的投资。当然，这对设计师提出较高的要求，要充分利用周边的自然条件。从整个建筑的运行成本看，绿色建筑的成本反而会降低一些。 借鉴欧美的建筑理念 当前，中国经济处于向低碳经济发展的转型时期，建筑行业向低碳环保转型已是大势所趋，低碳、绿色、环保、节能成为地产产生价值和效益的一个关键环节。绿色地产未来的发展方向如何？ 徐强认为，欧美的绿色地产比较成熟，值得借鉴的是一种理念。建筑不是简单的产品，是凝固的艺术，每个个案都有特殊的要求和技术，有些在一个建筑上使用过的技术很难直接搬到另一个建筑上。国外的气候条件、生活习惯和中国有比较大的差异。我们可能比较关注一期的建造成本，而国外是把建造和运行两部分综合起来考虑。同时，徐强表示，政府要制定更多的规范和标准，使绿色建筑的门槛和水平进一步提高。 上海公元太阳能有限公司总经理洪崇恩认为，绿色地产要关注能源利用，关注绿色创能，而不仅仅是节能。 伪绿色带来泥沙俱下 目前，房地产市场上，低碳不仅是流行风，更是楼盘之间相互竞争的筹码。绿色地产因为没有明确的定义和标准，带来现实中的鱼龙混杂。有很多开发商打着绿色概念推高造价，欺骗消费者。一些建筑开发商在市场竞争中打出绿色牌，但并没有真正搞清楚何谓绿色，而国内的多数消费者对绿色建筑、地产同样理解不够深入。其实，节能环保只是绿色建筑、地产的一个方面。现在的误区是很多建筑地产企业一味追求高新技术，照搬发达国家既有技术，而忽视了因地制宜。刻意追求技术节能，反而带来不节能，不仅拉高成本，还可能违反最大限度节约资源的原则。 据专家介绍，现在国内很多绿色建筑并没有真正实现对生态环境的保障，更没有充分地利用自然资源。很多“绿色地产”只是一种形式，没有真正体现出绿色理念。有些地产项目打着某种新型环保节能技术的旗号便自称“环保住宅”，在小区中简单地种点花草或是稍微绿化就成为“绿色小区”了。 徐强说：“很多人对绿色建筑的内涵不是很了解，也有很多标榜绿色的建筑可能并没有达到标准。我们现在从商业角度上看，更注重建筑外在的景观，对一些景观比较好的，比如有清水就认为是比较生态的建筑。事实上，绿色建筑对资源消耗，对用地的效率是有要求的。”他认为，绿色建筑不仅仅是节能，还有一些用地效率、室内室外环境等综合的要求。 绿色地产肯定是未来的一个趋势，但现在很不幸地被一些开发商作为一种噱头，一种口号，一种溢价的手段。建筑节能不是节能技术、系统、产品与建筑的简单叠加，而是要进行技术的集成和创新。 中国的古代建筑，包含很多绿色智慧，值得现在的中国地产从中汲取。我国的古代建筑讲究天人合一，追求的是建筑和自然的高度协调统一。我们现在可以通过做能源规划，使建筑节能，降低排放，这样不但对开发有好处，也是保护环境、保护地球之举。 |
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