伪低碳到低碳的华丽转型

　　“伪低碳”到“低碳”的转型

　　去年“两会”期间，笔者曾写多篇文章批判当时房地产业内“伪低碳”现象，“伪低碳”现象之所以出现，其主要原因还是政府偏向低碳经济的政策导向使相关产业的具体操作者看到了低碳主题背后的经济利益。

　　时至今日，无论是开发企业还是其他相关产业的从业者，在经历市场浮躁与炒作之后，开始冷静思考将“低碳”付诸行动，朗诗、中鹰置业等已成为低碳行动的行业标杆，万科等大型房企也在不断推进低碳技术产业化的运作。然而，这只是局限于房地产项目建筑本身“低碳”技术的运用，并没有涉及对周边生态环境的保护与补偿，以中和项目一定时期内的整体碳排放水平。

　　2011年3月29日，方兴地产通过北京环境交易所成功购买了16800吨“熊猫标准”（减排量的核算采用本土标准）的自愿碳减排量，用于抵消方兴地产云南西双版纳竹林碳汇项目在指定时间内产生的碳排放，中和项目整体碳排放水平。该笔交易的达成标志着中国碳交易体系的建设又向前踏出了坚实的一步，这也成为中国房地产企业以高度的社会责任感从“伪低碳”到“低碳”的转型的开始。

　　然而，长期以来，从“伪低碳”到“低碳”转型的行动和实践并非一帆风顺，一些开发商专注于低碳住宅的开发主要还是因为市场竞争的差异化战略，而低碳项目并不是当今市场上的主流产品。但是，低碳建筑势必是未来行业发展的趋势。

　　笔者认为，方兴地产成功购买16800吨“熊猫标准”的自愿碳减排量对房地产业低碳行动有着非常重要的示范与启示作用。

　　首先，房企“低碳”转型与发展需要政策与技术的双重支持。方兴地产西双版纳竹林碳汇项目属于2010年11月胡锦涛主席访法期间中法双方共同签署的一揽子项目之一，具有高级别中法国际合作背景。法国开发署和法国全球环境基金为该竹林碳汇项目提供资金资助，科技部中国21世纪议程管理中心提供技术支持。政策与技术的双重支持为该项目成功运作提供了基础市场环境。

　　其次，房企“低碳”转型与发展需要企业的低碳战略、社会责任与商业利益三者良好结合，这是企业低碳行动成功的关键。无论方兴地产如何布局其地产版图，都将和其较为擅长的高端物业尤其是高端酒店有一定的关系，其会将高端酒店融入到旅游业当中，两者相互结合实现其低碳战略、社会责任与商业利益的良好结合。

　　第三，“低碳”转型需要中国标准，避免国外利用碳排放做政治文章。此次云南西双版纳竹林碳汇项目减排量的核算采用本土“熊猫标准”，“熊猫标准”为中国本土企业构建了符合中国国情、兼容国际规则的“碳补偿”平衡体系。减排量在买卖双方之间的交易起到了工业补偿农业、城市补偿农村的扶贫效果，该笔交易的达成标志着中国碳交易体系的建设又向前踏出了坚实的一步。

　　总之，在房地产市场商品房与保障房双轨制的背景下，商品房开发的土地资源表现出越来越稀缺的价值，这要求开发商善待每一块土地，不仅在建筑自身上利用低碳技术开发精品，而且同时做到对项目周边生态环境资源的保护与还原，做到企业的低碳战略、社会责任与商业利益良好结合。

　　最终实现“伪低碳”到生态意义上“低碳”的真正意义转型。