水景住宅：合理尺度下的追求走入住区

　　时下，水景住宅已然成为了一种时尚。无论条件允许与否，房地产商们都热衷于开发建设与炒作，各种亲水、滨水、水景楼盘也备受消费者青睐，而在缺水地区，水景住宅更因稀缺而成为高端、高质、高价的标签。

　　数据显示，南方城市的水景楼盘比例普遍在20%以上，北方城市的占比也普遍超过10%。可以说，水景楼盘已经成为颇具普遍性的特色或主题楼盘。

　　“仁者乐山，智者乐水”一直是中国传统文化的重要内容。水，也成为了现代住区景观环境设计中最基本、最感人的要素之一。

　　然而，在开发者、消费者对水景的需求趋于普遍和强烈时，规划建筑师应该如何根据地域特点科学规划？能采用哪些具体手法？水景在实际使用和维护过程中要注意什么？已建成的水景住区存在哪些普遍问题？

　　为此，笔者走访了北京市多个进行了水景景观设计的小区，试做调查与解析。

　　稀缺更显风靡

　　众所周知，北京是一个缺水的城市。但是，据不完全统计，北京目前800多个住宅楼盘里，水景住宅约占5% 6%，有40多个亲水楼盘，如果算上50余个沾水楼盘，这个比例超过了10%。

　　因为缺水，近水、亲水更显珍贵。由此产生的一个必然结果是，沿河、依湖而建的楼盘多大打“水景牌”，以博取购房者更多的关注，价格也比同地段的“旱地楼盘”高出5% 10%，即便同一楼盘中面向水景的户型也要比其他户型每平方米高出400 1500元。尽管如此，这些楼盘几乎都获得了上佳业绩。在笔者走访的楼盘中，碧水庄园、银湖别墅等千万元级别的湖景别墅，均在短期内被抢购一空。

　　至此，水景在文化、景观、生态特性之外，已然具备了高经济性。

　　正因如此，一种现象开始显现：水景成为了楼盘销售的重要宣传手段，开发商迫切希望由此获取高附加值，盲目追求夺人眼球的水景设计，甚至打出了“江南水乡”这样不合时宜的定位，对于是否符合地域特点、气候条件，实际使用效果如何，尺度和布局是否科学合理等，并没有认真考量。

　　这就使得不少原本开发商和设计者起初想法很好的水景，由于实施起来难度太大、代价太高，或者中途放弃，或者在建成后成为了干涸的摆设，令购房者失望的同时，也造成了极大的资源浪费。