北京保障房规划拼配套

　　北京市第三届保障性住房规划设计方案近日开展。继前两届展览后，本次又有32个保障房项目参加“晒方案”。不过与前两届不同的是，不少项目都在展板中呈现了项目周边学校、商业、交通等配套设施的基本情况，以及小区内的交通组织等示意图，接受市民评价。同时，可变户型，老年公租房等成为本次展览的新亮点。

　　在这次展出中，顺义区望泉寺公租房与众不同，被称为“变形金刚”。设计单位有关负责人表示，公租房都是小户型，但以后顺义新城的社会需求会有变化，居民结构会有变化，房屋如果不能改造，今后可能会不好用。其主力户型板楼为一梯六户，两室一厅两户，一室一厅四户。“变形”后，可组成两户三室一厅和两户二室一厅。该小区的塔楼为一梯八户，两室一厅6户，一室一厅两户。两两相邻的房子打通后，将“变形”为4套面积更大的房子。据透露，这是一个为未来数十年保障房发展“留余”的设计。这样的设计，足足花了20多名优秀设计师3个月的时间。

　　朝阳区汇鸿家园公租房项目将公租房的特点是细分为普通、老年、青年三种类型，然后依据不同的生活特点设计。其中，老年公租房采用“纯南向”设计，满足老年人生理、心理对居住环境的需求，日照时间保证在4个小时以上。同时，还考虑到老年人喜欢挂东西，预留了钉挂点；在床边放置写字台；浴室中安装浴霸补充供暖，厕所增加无障碍设施；阳台进深适当加大，利于老年人养花、休闲、晒太阳等；床边、卫生间均设有紧急按钮；门的宽度、走道等考虑轮椅的通行及回转等。青年公租房标准间为“两间合为一套”，也可理解为两人合租一套房。针对青年人生活习惯，每两间即一套房配有独立的入户门及一套完整的厨卫设备，共用阳台配有洗衣机，既保证私密性又兼顾青年人的交流需求。

　　地铁15号线马泉营车辆段项目则为地铁上开发公租房首次“试水”。据了解，北京正在学习香港模式，逐步开始将租赁房建造在地铁上方。此前，地铁1号线四惠站至四惠东站开发的商品房获得了良好效果，有关部门也表示，新建的地铁线列车库将进行“上盖开发”。

　　据北京市规划委相关负责人介绍，从展出的保障房项目设计方案来看，很多两居室以上的保障房户型得房率都在80%左右，比商品房高出近一成。这意味着，同样都是建筑面积为100平方米的3居室，保障房将获得80平方米的使用面积，相比普通商品房多出10平方米的面积。同时，今年的保障房设计展将“成熟一批、展览一批”，由于部分项目还处在设计审批阶段，更多的户型、交通组织、周边配套设施等情况将陆续发布。