邹兵：遗憾长沙没有让他记得住的建筑

　　离开长沙20年后再回来，虽然觉得五一广场、黄兴路出现了翻天覆地的变化，但现任深圳市规划发展研究中心发展研究部部长的邹兵，还是遗憾“长沙没有让他记得住的建筑”。

　　邹兵们的长沙遗憾，在长沙发展商眼里，最早在未来3年内可能实现。不论是楼市带来的被动提升，还是企业自有的品牌理念。一个事实是，长沙的众多品牌开发商，正雄心勃勃，准备留下一些可供品味的城市作品。

　　保利、万科、万达、北辰、华远等企业，立志于在湘江边为这个城市留下经典作品；时代、中海、运达等企业，则将一线城市的成功开发经验，撒播到了长沙城市不同角落。

　　市场调控下，他们的实力来自哪里？这个时代，我们的城市到底需要怎样的作品？

　　调控下，品牌与品质当道

　　邹兵是城市建筑与规划方面的行家。他说，“除了决策层面的规划外，在长沙留下一些经典的城市作品，倡导先进的生活方式，走在其他城市前面，大的品牌开发企业其实可以做到。”

　　为这句话做支撑的，是市场调控下品牌房企的骄人表现。中国指数研究院出具的一份数据显示，即使处于调控期间，2011年全国品牌房企的品牌价值均值达到82.82亿元，同比增长37.95%，华东、华南、华北和中西部地区品牌房企品牌价值同比分别增长38.9%、33.27%、37.4%和27.11%。

　　从今年已举办的秋季房交会来看，品牌地产旗下的项目，也成为了市场需求消化的主要阵营。成都、天津房交会的大品牌项目颇受市民青睐；长沙房交会展厅二楼的品牌地产展示区拉升了房交会整体水平，获得了刚需认可……

　　记者采访的多位业内人士的看法一致，不管是有形还是无形，在某种程度上，楼市调控的双手在驱使市场朝着这个方向走：优胜劣汰下，房地产品牌与品质为王的时代正在到来，大品牌开发企业，将肩负起更多的城市作品打造、城市品位提升责任。

　　建房前思考“为城市留下什么？”

　　“我们到底要为长沙带来什么？”这是刚刚入驻长沙不久的时代地产，曾苦苦思索的问题，最终他们选择给长沙带来了人文地产。当大部分开发商还在走大而全路线时，这些“外来分子”，带着一线城市的成功开发经验和品牌号召力，登陆长沙。

　　这包括产业化运作的万科、可快速复制的恒大、倡导和谐人居的保利、中国商业地产翘楚万达……就像中海地产长沙公司经营销售部副经理黄丹丹所言：每一个地块都是稀缺资源，都有着自己的特色，必须要尊重土地，结合城市的内涵、城市人的需求来打造产品。

　　“我们这么大的建筑体量，都是用台地的形式表现出来。一眼望去建筑是层层叠叠的，这会拉近人与自然间的距离。”北辰三角洲营销总监刘梅认为，长沙缺少现代的城市名片，反映出这个城市应该以更开放的胸怀去迎接世界，接受越来越多的先进理念。

　　长沙究竟需要怎样的城市作品？长沙市城乡规划局总工程师王慧芳的看法是：这需要大家共同来讨论。“首先，我们要把各方的想法拿出来讨论，因为这是整个城市的事情；其次，我们不能丢掉老天爷对长沙的恩赐，比如山水洲城，这是我们的资源，不是一味索取，而是相得益彰，是锦上添花。”

　　城内有山有水，可以好好做水的文章

　　王慧芳：城市规划中有一些法定的东西，是开发企业们必须遵守的强制性规定，其他的都可以创新。长沙城市的发展已经到了一个必须转型、必须讲究文化底蕴、生态环境和可持续发展的阶段了。（长沙市城乡规划局总工程师）

　　邹兵：相比深圳，长沙城内有山有水，可以好好做水的文章；另外长沙城市空间扩展的可能性要更大；再就是长沙的底蕴和气候，特别是后者，可以在节能和绿色方面赶超深圳。（深圳市城市规划发展研究中心发展研究部部长）

　　张永刚：上海的城市建设史，正是沿着自己特有的蜕变路径，才形成了上海特色。从一开始到现在，黄浦江和苏州河沿岸，一直是城市建设的重点，无论以前用于生产还是现在服务于生活，上海始终将城市建设的重心放在水边。基于此，才有了外滩、陆家嘴、莫干山50号这些着名的城市风景。（高级规划师、国家注册城市规划师）

　　刘梅：美国的设计规划师在做我们项目规划的时候，沿着整个湘江走了一遍，他就有了创意的激情，认为如果能以美好的天际线融入湘江提供的自然景观，就是中国人的天人合一。长沙缺少近现代经典城市作品，这是过去的一个遗憾，但也是未来的机遇。未来的20年，随着建筑历史观、建筑艺术观的发展，一些成熟的理念会出来，长沙有着后发之势。（北辰三角洲营销总监）

　　曾志舜：2009年，我参加了《长沙晚报》关于寻找具有湖湘精神建筑的讨论。找寻至今，仍旧迷茫。但可以肯定的是，现在需要一大批有城市责任感的开发商去建这样的房子。越来越多外来开发商会留下来一些有品位的建筑，这是一个趋势。（长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理）

　　何智明：城市的每一个阶段都会出现代表其发展历程的作品：千年之前的岳麓书院，60年前的烈士公园，近20年前的平和堂……一个国际化大都市，具有包容性，多元化的需求会不断出现。比如北京就有很多小众群体，但他们都能在那里找到自己的归宿。（广州市时代地产集团有限公司长沙公司营销部经理）

　　黄丹丹：除了岳麓书院、爱晚亭外，长沙也实在没有什么经典建筑让人记住。但这只是一个阶段性问题。我相信未来几年，在政府、开发企业和各界人士共同努力下，应该会出现一些经典的城市作品，而且速度会比较快。（中海地产长沙公司经营销售部副经理）

　　何希平：湖南人敢为人先、有热情，对新鲜事物有很强的接受力，好的东西很快能被接受。但要做出与区域相匹配的产品，开发企业和城市的融入非常关键。用以前的观念去做产品肯定不行，市场决定了我们必须要开始专注于客户需求。（湖南金科房地产开发有限公司总经理）

　　黄仁晖：苏州工业园区内的小区规划很漂亮，真是园林式的，长沙可以学习下。房地产产品品质会促进房地产企业品牌的提升，品牌一定程度上决定品质。房地产企业品质与城市品位、城市价值相互促进。（印刷技术员）

　　Yuan：在建筑方面，除了火车站，没有什么印象深刻的。可能是时间没有到吧，城市的品质提升有个过程。长沙想成为一个国际性的、有品位的、人文价值凸显的城市，应该有自己的特质，比如长沙的山水宜居和娱乐文化。