房地产回升带动建材产业

上海克而瑞公司有关负责人表示，以北京、上海等城市为核心，多数典型城市的房地产新开工量将在下半年大幅提升。其中包括政府新立项的保障类住房规划区、新出让的经营性用地，以及此前捂盘惜售的商品房项目等。

上海市规划局也于日前披露了上海十五大居住规划区。其中，以保障性住房为主的近郊六大基地为宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康航、浦东曹路。9个大型经济适用型居住社区则涉及宝山、虹口、嘉定、普陀、青浦、闵行、闸北、徐汇、浦东新等，规划经济适用房建设用地面积约140亩，可建经济适用房建筑面积约330万平方米。业内预期，随着下半年土地储备的集中释放和十五大居住规划区的落实，上海新开工面积有望大幅提升。

“参与配套商品房基地的建设，虽然对企业来说利润率不同，但是可以确保开工量，帮助政府为市场平衡供需。”一家上海大型国资房企内部人士告诉记者。

根据官方统计，今年上半年，虽然上海商品房销售面积增长27.9%，销售额增长82.1%，但房地产开发投资却同比下降3.1%。“导致这种状况的原因之一是上半年房地产企业多为消化去年库存，而少有新开工项目。”一位上海房地产企业高层表示。

这一结论也适用于全国。国家统计局数据显示，上半年，全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长31.7%。但房屋新开工面积为4.79亿平方米，同比下降10.4%。而根据DTZ 戴德梁行日前发布的《中国住宅市场2009年上半年分析报告》，上半年商品房成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速消化。如果按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清。

“总体来看，上半年全国新开工面积增幅同比去年大幅下降，但已经趋于稳定。房屋竣工面积增幅不断提升，市场供应量会相应增加。一旦库存基本消化，新开工面积增加，下半年楼市增长对相关产业的拉动效应将更加明显。”一位房地产业内人士称。

北京方面对新开工情况同样乐观，中原地产北京公司总经理李文杰介绍，下半年北京新开工量相比上半年将有明显的增长，其中供给多集中在新城区及郊区。“整体来看，目前北京的供应比2004至2007年仍然少很多。北京高峰期每年的供应量超过20万套，现在估计只有原来的六成。所以政府想尽办法要求开发商开工，同时增加新的供给。”李文杰称。 相关产业有望加速回暖
随着房地产新开工量的增长，包括建筑材材料、装修材料在内的多个相关产业有望加速回暖。

“我们一个明显的感觉是，上半年公司业绩同比已经有所提高，接下来，随着一些大型房地产企业和区域土地储备的集中释放，我们的业务量还会继续增长。”一家名为卓宝科技的企业负责人告诉记者，这家位于深圳的防水墙生产企业市场占有率占据国内领先地位。

“包括水泥企业，甚至空调、电梯等制造商，对下半年楼市预期都比较乐观。”广东一位大型房企材料采购部负责人称。

尽管多数区域对楼市新开工情况表示乐观，但也有个别地区难言回暖。日前，广东省统计局、广东省房协等联合发布《2009年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年，广东省新开工面积同比大幅下滑45.18%，创5年来新低。

当地房地产市场人士介绍，广州等地多个地王未能及时开工，影响了广东楼市新开工市场。下半年虽有部分企业表示全面启动开工程序，但仍有企业表示对后势前景看不清楚。“深圳房价已经很高，企业会考虑一年以后上市的项目能否卖到较高价格，而地方政府为消化原有地王，不愿意出让更多土地储备，也是导致广东新开工量不多的原因。”业内人士称。
国内著名钢铁民营企业沙钢1日出台的8月上旬出厂价格震撼了国内钢材市场，并引发国内现货市场昨日大涨超过300元/吨，这也是今年单日最大涨幅。市场人士透露，宝钢、武钢等大企业9月的定价仍将以涨为主。⊙本报记者 徐虞利

据了解，沙钢最新的产品价格为，普线价格上涨500元/吨，螺纹钢价格上涨600元/吨，而热轧卷板价格更是上调了700元/吨，出乎业界意料。在此消息影响下，昨日上海现货市场出现大涨，普线上涨330元达4470元/吨，高线上涨360元达4530元/吨，螺纹钢涨幅也超过300元达4400元/吨左右。昨日，韶钢、莱钢、重钢等企业也纷纷上调建材和板材出厂价格。

联合金属分析师胡艳平认为，市场价格大涨的主要动力来自钢厂超预期调价，也有期市和电子盘的带动作用，在上涨氛围下，用户需求和社会库存需求均被放大。有机构近期在调研后指出，目前国内社会库存需求对市场产生的作用更为明显。

市场人士透露，宝钢9月热轧和冷轧产品售价预计在8月基础上上调200-300元/吨，武钢9月同类产品也将上调200-400元/吨。业内人士认为，按照沙钢8月对热轧的定价，宝钢、武钢9月的最终价格可能比预计的还要高。而莱钢等钢厂8月的热轧产品也上调了150元左右。

联合金属认为，钢铁市场受到充裕的流动性和通胀预期的影响，市场价格持续攀高。分析师张平认为，近期国内钢材市场价格大幅走高的动力主要基于资金的充裕与后市的良好预期，随着价格逐步上扬，下游需求的承受能力可能下降，仅仅依靠资源在贸易环节的倒手无法长久推动钢价持续上扬，市场可能面临短期调整。

据统计，中钢协71家大中型钢企7月日均产量超过120万吨，7月总产量约为3600万吨。中信证券[37.53 -1.70%]分析师周希增告诉记者，虽然7月国内市场上涨较多，但主要是中小型钢厂赚钱，而大中型企业7月上调的产品价格要在8月实现，因此7月份国内大中型企业的盈利会比6月盈利(35.45亿元)更加乐观，甚至可能出现翻番。

国内钢价连涨15周

据国内知名钢铁资讯机构“我的钢铁”提供的最新市场报告称，上周，国内钢价继续普涨，这样的涨势已持续了15周。一些地区建筑钢材吨价5天来几乎每天上调100元。但中厚板市场似处于“被动涨价”状态，冷热板卷的价格涨幅因高库存而有所受抑。

据“我的钢铁”监测，在刚过去的一周内，国内各主要钢材品种的具体市场走势是：建筑钢材价格总体大幅上涨，其中吨价涨幅超过500元的城市有3个；中厚板价格全面大幅上涨，仅广州和乌鲁木齐市场的吨价涨幅低于50元；冷热板卷涨幅明显低于建筑钢材，冷轧吨价上调幅度仅为100元，热轧涨幅70元；大中型材吨价涨幅平均在100元左右。

据分析，建筑钢材现货价格涨势持续，特别是北京、西安等市场，建筑钢材吨价5天来几乎是每天上调100元。一周内全国共有122家螺纹钢生产企业和124家线材生产企业调整了出厂价格，价格变动的钢厂数量呈现“井喷”。其中首钢每吨螺纹钢出厂价上调550元、河北钢铁集团上调200元，对市场影响较大。目前，随着国内钢价的不断攀升，国内铁矿石现货价格也在步步走高，进口铁矿石市场贸易价格每吨已突破100美元；虽然处于销售淡季，但是国内螺纹钢生产企业开工率几乎达到100%；上海市场螺纹钢期货继续处于盘升期。由此估计下一步建筑钢材现货价格总体上将仍以上涨为主。

中厚板价格继续上涨，一周共有12家中厚板钢厂上调了出厂价格，河北钢铁集团每吨一次性上调了350元，上调幅度较大。但从总体来看，中厚板市场近期一直处在“被动涨价”阶段，与建筑钢材相比，属于“补涨”态势。冷热板卷总体上涨幅度较前周减小，一周共有14家热轧钢厂上调了出厂价格，河北钢铁集团上调幅度最大，一次性每吨上调400元。(据新华社电)
地产业景气度回升 大幅拉高化工品需求

今年年初以来，国内楼市持续出现成交小阳春景象，这为近期房地产市场景气度的回升埋下了伏笔。截至今年6月份，国房景气度指数已上升至96.55，同时今年上半年全国商品房销售面积达3.41亿平方米，同比增长31.7%，而作为支柱产业，房地产行业的复苏将带动相关行业的增长。

随着地产行业景气度回升，开发商投资信心大增，各地新增开工面积迅速增长，并在6月份出现了今年以来的正增长，新增开工面积同比增长11.45%，而受房地产开工面积与开工率增长影响，市场对管道、玻璃、涂料等产品需求将出现快速增长，从而间接提升部分化工产品的销量。(