楼市竞争价格和品牌的角逐

　　对于许多开发商来说，塑造自身的品牌成为下一步市场竞争的重要武器。但从市场情况来看，西安地区的购房者大多数在购房时考虑的最关键因素仍然是价格。有关调查显示，现在西安市场上热销的楼盘，主要是品牌企业开发的有明显价格优势的项目。那么，下一步，价格与品牌的角逐将呈现何种格局呢？

　　房产品牌还需要市场检验

　　营造品牌已成为了各大地产商积极去做或者打算去做的事情。一位业内人士认为，西安目前房企中，除了极少数已经具备了品牌企业的经营操作之外，大部分还不具备品牌的意识，比如许多楼盘项目人们根本不知道是谁开发的，即使知道也不了解开发商的背景。其实品牌不仅仅是拥有较高的市场知名度，更是一种文化、创新和价值体系的有机构成。西安目前的情况是，品牌企业和知名度高的企业混淆在一起，一些企业只开发了一两个项目就成为了品牌企业，这完全是市场意识的淡薄。另外，老字号的品牌企业也集中在开发某个区域的楼盘，或者开发的都是中高档的商品房，大多数的老百姓却沾不上品牌企业的光，这不能不说是一种无奈。西安现在房地产的品牌化还只是一个开始，还需要市场的检验。

　　专家认为，房地产品牌化是一个趋势，是产品价值的体现，而且会越来越有价值。问题在于房地产企业必须把品牌和市场对接，形成自身的文化内涵，在发展中把握房地产自身的规律并和大众结合起来。

　　百姓购房仰慕品牌又舍弃品牌

　　一位购房者告诉记者，现在西安市场的楼盘，知名度高的企业开发的楼盘价格都较高，一般老百姓买不起；而价格便宜的项目对买房人诱惑力大，但却是不知名的企业开发的。记者也了解到，很多购房者对西安一些著名开发商都知道，但在购房时却往往更倾向于选择市场上价格较低的房子。报社经常会接到市民的咨询电话，他们想买某处的楼盘，虽然知道这个项目有关手续存在问题，可能购买后存在一定的风险，但因为价格便宜，最终会使更多的购房者甘愿冒这个风险。一些小型项目会通过低开高走的策略来奠定自己在市场上的竞争力。长安和北郊等区域的一些小型楼盘，在开盘之时起价不到1000元，由于价格便宜，在短时期内会吸引大量的购房者，在资金充足和市场具备一定认知度后，价格会做很大的调整，在现房时价格有的会调整到开盘价的一倍以上。

　　事实说明，目前房价仍是老百姓购房时考虑的最主要因素。一些正准备买房的购房者很肯定地对记者说，品牌产品当然好，但目前他们还没有实力去考虑购买品牌项目，价格是最关键的。

　　市场呼唤大众精品住宅

　　是谁在购买品牌楼盘呢？据了解，很大一部分认可品牌产品的购房者都是二次置业。住宅购买的资金数额巨大，不可能和日常消费品一样形成广泛的认知度。目前百姓购房认价格，不是说不需要住“名牌”，主要是市场上房地产品牌还没有形成各层面的框架和体系。但目前的市场状况是：一边是高档住宅供过于求；一边是普通百姓无房可买，商品房超越中低收入家庭的有效购买力，庞大的百姓住宅消费群体成为不能被激发的潜在需求，从而被排斥在市场之外。陕西省建设厅副厅长张阳提出，要在市场发展中多建造一些大众精品住宅。这无疑是对房地产市场品牌体系的一种呼吁。除了加大一些低价位商品房的开发，也要在低价的基础上注重房屋精品的打造。占城市人口绝大部分的中低收入家庭是普通住宅的消费主体，大力开发平价优质的大众化精品住宅，成为中低收入家庭的渴望。