摩根士丹利专家：中国应警惕房地产泡沫

近日在北京举行的2003年中国企业高峰会上，摩根士丹利亚洲董事经理彼德。丘奇豪斯（Peter Churchouse）说，整个中国并没有因为房价过高出现房地产泡沫，但现在商品房供应远远大于消费需求，中国应警惕房地产供应泡沫的出现。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 彼德。丘奇豪斯说，房地产是长时间建成的商品，规划建设很长时间才能推向市场，所以任何时间都有可能经历兴衰。房地产泡沫会受到税收等政策的影响。房价太高了会出现泡沫，但就整个中国来说，并没有因为房价太高被认为出现房地产泡沫，也没有看到中国出现类似于纽约、香港、伦敦的那种泡沫，大部分地区商品房价格下降，只有上海等几个地方商品房高端产品价格上涨。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 他称，中国新开工的住宅完成率每年增加16％，销售面积和销售额每年增加20％左右，并没有看到价格的大幅上扬。但是商品房的库存确实在上升，空置房面积增加。中国房地产销售市场很健康，消费需求强劲增长，但商品房供给的增加使空置率上升。而空置率上升是危险的，因为商品房库存增加会使银行的不良贷款率上升。